Купленная квартира до брака: правовая защита и решение проблем с обременением

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разводе имущественные отношения между бывшими супругами регулируются соглашением между ними или решением суда. При этом необходимо учитывать, что согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Однако, если квартира была куплена до заключения брака и право собственности было оформлено до брака, то она является исключительной собственностью одного из супругов. Поэтому, при разводе, бывшая супруга не имеет права на часть квартиры пропорционально сумме платежей по кредиту, если в браке она не принимала участие в покупке квартиры и на ее приобретение не вносила денежных средств.

2. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента его государственной регистрации. Поэтому, право на квартиру возникло после подписания акта приема-передачи и государственной регистрации права собственности на квартиру. Если была приобретена и оформлена до брака, то квартира является исключительной собственностью одного из супругов и при разводе распределяться не будет. При снятии обременения наличие нового свидетельства о собственности с датой после заключения брака не влияет на вопрос о праве на квартиру, так как право собственности возникло ранее. Выбор использования старого или нового свидетельства о собственности зависит от желания владельца квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор ДДУ на покупку квартиры; - Свидетельство о собственности на квартиру с отметками об обременении; - Документы, подтверждающие сумму платежей по кредиту на покупку квартиры.

Относительно первого вопроса, если квартира была приобретена до брака и платежи по кредиту были сделаны до заключения брака, то право собственности на такую квартиру не является супругов общим имуществом. Однако, если платежи по кредиту были произведены в период брака, то в соответствии с законодательством РФ имущество, приобретенное в браке, считается общим имуществом супругов. Таким образом, если платежи по кредиту были сделаны в период брака, то супруга будет иметь право на долю в квартире пропорционально сумме платежей по кредиту в период брака.

Относительно второго вопроса, право на квартиру возникает в момент государственной регистрации сделки купли-продажи, которая может быть подтверждена актом приема-передачи, а не только свидетельством о собственности. Если было оформлено свидетельство о собственности с отметкой об обременении до заключения брака, то при разводе квартира будет считаться личной собственностью супруга, у которого оно зарегистрировано. Можно оформить новое свидетельство после снятия обременения и это не влияет на право собственности на квартиру. Однако, лучше продолжать использовать старое свидетельство о собственности, чтобы избежать возможных споров в будущем.

1. Статья 256 ГК РФ - Договор купли-продажи; Статья 34 Семейного кодекса РФ - Имущество, приобретенное в браке; Статья 256.1 ГК РФ - Соглашение супругов о разделе имущества.

2. Статья 131 ГК РФ - Момент возникновения права собственности.