Выкуп доли в квартире от собственника с обременением и долгами: правовая защита и риски.

В данной ситуации существует вероятность того, что после перечисления денег продавцом на погашение обременения запрет регистрации будет снят, а продавец откажется от заключения договора купли-продажи и не вернет уплаченные деньги. В этом случае, как правило, судебный порядок используется для решения спора.

Кроме того, если продавец имеет должники, то теоретически его долю в квартире рискуют изъять на продажу в счет погашения долга. В таком случае Вы также рискуете остаться лишены возможности купить долю, и Ваши деньги могут быть возвращены не полностью, что может стать проблемой.

Я бы порекомендовал Вам обратиться к юристу, чтобы получить более детальную консультацию по данному вопросу и изучить все документы, касающиеся продавца и квартиры. Возможно, стоит рассмотреть другие варианты покупки доли в квартире, чтобы защитить свои интересы.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие шаги:

1. Запросить у приставов информацию о сумме долга и возможности его погашения.

2. Уточнить у продавца, согласен ли он сделать предварительный договор купли-продажи и перечислить деньги на погашение долга для снятия обременения.

3. Если продавец согласен и приставы подтвердили возможность снятия обременения, следует составить предварительный договор купли-продажи, в котором указать сумму, которая будет перечислена на погашение долга, а также условия, согласно которым продавец обязуется продать свою долю.

4. Договор должен быть подписан обеими сторонами и нотариально заверен.

5. После того, как деньги будут перечислены на погашение долга и обременение снято с доли продавца, следует провести сделку купли-продажи зарегистрированных прав на квартиру.

6. Если продавец откажется продавать свою долю, даже после снятия обременения, покупатель вправе обратиться в суд с иском о вынужденном продаже доли на основании предварительного договора купли-продажи.

7. Однако, следует оценить риски данной сделки и возможность того, что продавец может не выполнить своих обязательств по продаже доли.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 209 ГК РФ "Договор купли-продажи"

2. Статья 29 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 80-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

3. Статья 32 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

4. Статья 140 ГПК РФ "Принудительное исполнение решений суда"