Купите правую половину участка с домом в ветхом состоянии | Нужные документы и действия при покупке 20 соток земли

Для законного приобретения прав на продаваемую часть участка с ветхой частью дома необходимо выполнение следующих действий:

1. Заключить договор купли-продажи с продавцом на основании согласия собственника земельного участка на продажу его части.

2. Проверить и подтвердить правомерность совершения сделки, то есть установить фактические границы продаваемой части участка и убедиться в отсутствии ограничений права собственности на нее.

3. Установить фактические границы предмета сделки, оформить в установленном порядке границы продаваемого земельного участка.

4. Оформить соответствующую документацию в Росреестре для перехода прав на акцию земельного участка и домовладения.

5. Оформить необходимые документы и разрешения на строительство нового дома, так как ветха часть дома не нужна.

6. Уведомить владельца левой половины участка о продаже правой половины участка.

Следует заметить, что права на собственность на недвижимость и земельные участки регулируются Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими нормативными актами Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к продавцу и запросить у него нотариально заверенную выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая содержит информацию о зарегистрированном праве продавца на участок земли и дом, а также о наличии на них ограничений. При этом, вам необходимо выяснить, как зарегистрировано право собственности на этот участок земли и дом, для того чтобы определиться с иском на регистрацию права.

Также, необходимо обратиться в местный орган Росреестра для уточнения границ и площадей участка. Сотрудники органа Росреестра проверят официальные данные из документов и собственноручно произведут расчёт площади купленной половины участка.

После этого, потребуется составить договор купли-продажи и оформить его нотариально, за подписью продавца в силу наступления нотариальной даты. Становится созданное на этапе документации обязательным для государственной регистрации в уполномоченном органе.

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 209-213, 242, 244, 249, 250.
2. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: статьи 14, 16, 24, 28, 29, 30.
3. Закон об аренде: статьи 33 - 37.
4. Закон об объектах культурного наследия: статьи 55 - 57.
5. Трудовой кодекс РФ: статья 382-386.

В Вашем случае, необходимо оформить сделку купли-продажи недвижимости за 20 соток земли и половину дома, который находится на участке. Необходимо также размежевать участок земли, чтобы правильно выделить их и зарегистрировать в соответствии с документами. При размежевании участка необходимо обратить внимание на принадлежность дополнительных объектов, таких, как колодец, выгребная яма, ограждения и др. Орган, который занимается государственной регистрацией имущества и сделок с ним, должен проверить права продавца на участок земли, чтобы убедиться, что право собственности на землю не оспаривается.