Покупка участка без межевания: возможности и причины отсутствия на кадастровой карте

Добрый вечер. Приобретение земельного участка без межевания может привести к возникновению спорных ситуаций в будущем с соседними собственниками. Согласно законодательству Российской Федерации, собственник земельного участка не обязан проводить межевание своего участка, но если такое межевание не проведено, то возможны сложности при регистрации прав на участок и при использовании этого участка в будущем. Рекомендуется обратиться к собственнику участка с вопросом о необходимости проведения межевания.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка и выяснить причины отсутствия информации о проведении межевания данного участка на кадастровой карте. Также необходимо запросить у собственника документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор купли-продажи земельного участка.

Если межевание не было проведено, то перед покупкой участка необходимо провести межевание для определения границ земельного участка и его площади. За проведение межевания отвечает собственник земельного участка, а также межевщик, который должен быть назначен для выполнения этой работы.

При покупке земельного участка без проведенного межевания может возникнуть риск появления споров с соседями по поводу границ земельного участка или же в случае обнаружения препятствий на местности, которые могут повлиять на форму и площадь участка. Поэтому рекомендуется провести межевание до покупки участка, либо заключить договор с собственником земельного участка на проведение межевания в ближайшее время после покупки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на который вы намерены совершить сделку.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, которые подтверждают наличие права собственности на данный участок.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

4. Технический план земельного участка.

5. Соглашение об установлении границ земельного участка (если имеется).

6. Договор купли-продажи земельного участка.

Если на публичной кадастровой карте не указано, что межевание проведено, это не является основанием для отказа от приобретения земельного участка. Частные собственники не всегда проводят межевание своих участков, и это необязательное требование в отношении приобретения земельного участка. Однако, в случае, если межевание не проводилось, при совершении сделки могут возникнуть некоторые сложности с определением границ участка.Поэтому рекомендуется обращаться к кадастровым инженерам для проведения межевания.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от региона Российской Федерации, в котором находится данный земельный участок. Однако, общими статьями, которые могут быть применены, являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-558, 561-562, 573-575, 609-611);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 17-21, 27-29, 68-69, 72-73, 75, 79-81);
• Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" (статьи 9-10);
• Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" (статьи 11, 21, 29, 38, 45-47).

Отвечая на конкретный вопрос, рекомендуется обратиться к уполномоченным лицам, например, кадастровому инженеру или юристу, чтобы узнать о правовых последствиях покупки земельного участка без проведенного межевания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать в себя различные законы и нормативные акты, связанные с регулированием земельных отношений. В частности, возможно применение следующих статей:

• Земельный кодекс РФ (статьи 13, 17, 20, 21, 22, 37, 38, 39, 40, 43 и др.);
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
• Постановление Правительства РФ от 02.09.2021 № 1409 "Об утверждении Правил межевания земельных участков и требований к межевому плану земельного участка".

При решении вопроса о покупке земельного участка необходимо ознакомиться с документацией на объект и провести юридическую экспертизу, чтобы убедиться в законности продажи и правильности межевания. В случае отсутствия межевания на участке, покупка такого участка может привести к ряду юридических проблем, связанных с ограничением прав на использование земли, административной ответственностью и др.