Купить участок земли под с/х животноводство в Московской области: категории, ВРИ, правила использования, защита интересов при сделке

Для вашей цели необходимо приобретать участки земли с категорией "сельскохозяйственного назначения" и ВРИ "ЛПХ" или "КФХ". Отличия между категориями и ВРИ заключаются в различном предназначении участков и правилах использования земли. С/х земли могут быть дешевле из-за их ориентации на сельское хозяйство, но это не значит, что они хуже поселений. Хорошее использование с/х земли - это сельское хозяйство, включая кормление животных, выращивание растений и постройки сельхоззданий. Застройка земли возможна, но требует соответствующего разрешения. Запрос в кадастр даёт гарантию законности сделки, а проверка юридической чистоты сделки имеет среднюю стоимость. Сделки по продаже земли могут быть застрахованы и сопровождаются определёнными документами, такими как правоустанавливающие документы и договор купли-продажи. Перевод земли из одной категории в другую, изменение ВРИ и межевание могут иметь различные стоимости и сроки. Для строительства требуется разрешение, а стоимость и сроки зависят от ряда факторов. Электричество на участке возможно, но за отдельную плату и не всегда прямо на участке. Получение земли у администрации района или для многодетных семей может быть возможным, но требует дополнительных усилий и пройденных процедур. Происхождение с/х земель может быть различным, а продажа участков по 10-20 соток возможна после перевода земли в другую категорию и размежевания.

Для решения вопроса о покупке участка земли необходимо собрать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ или другой документ, установленный законодательством РФ).
2. Документы, подтверждающие право собственности на денежные средства для оплаты участка земли.
3. Документ, подтверждающий регистрацию налогоплательщика в налоговой инспекции, например, свидетельство о постановке на учет налогоплательщика.
4. Документы, подтверждающие право на перевод денежных средств за границу (если применимо).
5. Подтверждение легальности предыдущих сделок с участком земли, например, документы о кадастровом учете, выписки из ЕГРН и др.
6. Документы на сам участок, включая информацию о категории земель, виде разрешенного использования и наличии на нем построек или объектов оборудования.

Отмечу, что при покупке участка земли необходимо обращаться в кадастровую палату или росреестр для проверки юридической и фактической чистоты участка земли и его истории собственности, а также для получения необходимых разрешений на строительство и использование участка земли. Стоимость и сроки различных процедур и процессов могут колебаться в зависимости от их характеристик.

Также, если покупатель не имеет достаточных знаний в этой области, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет оценить риски, связанные с покупкой участка земли и сформулировать все условия сделки в письменном виде.

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 133-135).
2. Земельный кодекс РФ (статьи 3, 4, 6, 9, 10, 11, 12, 19, 35, 36, 37, 38, 41-43, 44, 48, 49, 52, 53).
3. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об особенностях приобретения и использования земель сельскохозяйственного назначения".
4. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
5. Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования земельных отношений".
6. Постановление Правительства РФ от 29 октября 2001 года № 707 "Об утверждении Правил землепользования и застройки".
7. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2010 года № 211 "Об утверждении Порядка установления категорий земель и перевода земель из одной категории в другую".
8. Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2013 года № 1186 "Об утверждении Правил перевода земель из одной категории в другую".
9. Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2015 года № 70 "Об утверждении Правил отнесения земель к объектам историко-культурного наследия и охраны историко-культурного наследия, находящихся на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
10. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2016 года № 972 "О механизмах государственной поддержки инвестиционных проектов по созданию объектов сельскохозяйственного назначения".