Купить квартиру в новостройке по ДДУ без риска заложенных в банке – советы и рекомендации

Добрый день, Светлана. Как правило, при заключении ДДУ стороны обязываются предоставлять друг другу определенные документы, в которых должна указываться информация о наличии обременений на объект недвижимости, включая залоги и иные права третьих лиц. Для выяснения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором ДДУ и требовать предоставления всех необходимых документов от застройщика или его представителя. В случае наличия залога на строящуюся квартиру возможно временное ограничение на ее продажу. В любом случае, рекомендую обращаться за консультацией к юристу, который сможет помочь более детально разобраться в конкретной ситуации.

Для того, чтобы выяснить, заложены ли строящиеся квартиры у застройщиков в банке, необходимо обратиться к застройщику или девелоперу и запросить информацию о его финансовом состоянии и наличии кредитов в банках. Кроме того, при приобретении квартиры по ДДУ залоговое обязательство со стороны застройщика должно быть указано в договоре ДДУ. В таком случае необходимо внимательно изучить договор и убедиться, что отсутствуют какие-либо упоминания о залоге квартиры в банке. Важно обратить внимание на риски, связанные с приобретением недвижимости у застройщиков, и внимательно изучить юридические документы, прежде чем совершать сделку. Для надежности можно проконсультироваться с юристом или нотариусом, специализирующимся на недвижимости, прежде чем заключить договор.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 549-562, касающиеся договора долевого участия в строительстве. 2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости". 3. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных договорах". 4. Федеральный закон от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования разграничения государственной власти Российской Федерации и государственной власти субъектов Российской Федерации" (статья 23.1), определяющий компетенцию субъектов Российской Федерации в области жилищно-коммунального хозяйства.