Купить квартиру в новостройке по ДДУ у ЗАО Арсенал 1: решение вопроса с землей и возможность ипотеки.

Здравствуйте! Если срок действия договора аренды земли, на которой строится новостройка, истекает до момента перехода права собственности на квартиру на покупателя, то застройщик должен продлить договор аренды земли или приобрести земельный участок в собственность. В противном случае, возможны риски связанные с недействительностью или оспариванием права собственности на квартиру, приобретенную по такому договору ДДУ, что может привести к правовым и финансовым последствиям для покупателя. Рекомендуется обратиться к специалисту и изучить все документы и условия сделки перед ее заключением.

Для решения данного вопроса следует уточнить следующие документы:

• Проектную декларацию на строительство жилого комплекса, в которой содержится информация о правах застройщика на земельный участок, а также о наличии рисков и ограничений приобретения жилья в этом комплексе.

• Договор ДДУ, который должен содержать подробную информацию о правах и обязанностях сторон, обеспечительном платеже, сроках и порядке оплаты, а также о наличии условий, связанных с правами застройщика на земельный участок.

• Документы, связанные с правами застройщика на земельный участок, в том числе договор аренды земли.

• Свидетельство о государственной регистрации ООО "Арсенал-Н".

На основании такой информации можно будет сделать выводы о юридической состоятельности сделки и о том, связан ли риск для покупателя с тем, что у застройщика ограниченный доступ к земельному участку. Отказаться от сделки на данном этапе следует только при наличии достаточных оснований для этого.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор участия в долевом строительстве"), статьи 554.1 - 554.11 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права покупателя квартиры (или иного помещения) при заключении договора участия в долевом строительстве"), статья 161 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исполнение обязательств по договору") и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход прав требования по договору").