Как снять квартиру без риска перед регистрацией в новом городе? Советы и рекомендации для арендаторов и держателей ДДУ

Если арендодатель не является собственником жилого помещения, то он не может заключать договор аренды и сдавать квартиру внаем без согласия собственника. Если же арендодатель находится в процессе регистрации права собственности на жилое помещение, то ему необходимо иметь на руках документы, подтверждающие его право на жилое помещение, такие как справка о регистрации права и договор купли-продажи. В случае, если арендодатель имеет все необходимые документы, он может заключить с вами договор аренды, но прежде необходимо убедиться в его правах на данное жилое помещение.

Для снятия квартиры, вам потребуется подписать договор аренды с арендодателем. Если у арендодателя имеется только ДДУ и акт приема-передачи, то эти документы могут служить основанием для заключения договора аренды. Однако, для защиты своих интересов вы можете потребовать от арендодателя предоставить дополнительные документы, подтверждающие право на сдачу в аренду квартиры.

Если арендодатель подает документы на регистрацию квартиры в собственность, это не говорит о том, что он не имеет права сдавать квартиру в аренду до окончания процедуры регистрации в собственность. Однако, данная процедура может занять до 3-х месяцев, за это время существует риск, что арендодатель может изменить свое решение. Поэтому, для минимизации рисков вам необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора аренды, в котором должны быть установлены гарантии сохранности арендной платы в случае досрочного расторжения договора и права предъявления иски к арендодателю в случае нарушения условий договора аренды.

Снятие жилого помещения без риска возможно только в случае наличия соответствующего договора аренды. В данном случае, в качестве основания для снятия квартиры может быть использован лишь Договор подряда на выполнение работ. Соответственно, применяются статьи ГК РФ, связанные с арендой жилых помещений и договорами подряда. Кроме того, следует учитывать нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором.