Продажа квартиры со временной регистрацией: возможно ли снять арендаторов с учета без их участия?

Нет, Вы не можете снять арендаторов с временного регистрационного учета без их участия. Согласно законодательству Российской Федерации, снять с регистрационного учета гражданина можно только по мотивированным основаниям и с его согласия. Если арендаторы не снялись с регистрационного учета после окончания договора аренды, то Вы можете обратиться в органы ФМС с запросом на снятие их с регистрации. Также следует учитывать, что в случае нахождения гражданина на Вашей квартире без Вашего согласия, Вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении данных лиц.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" управление персональными данными, включая их внесение, изменение и удаление, осуществляется с согласия субъекта персональных данных или его законного представителя, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, снять арендаторов с временного регистрационного учета без их согласия нельзя. Рекомендуется обратиться в органы, ответственные за ведение регистрационного учета, с заявлением об отсутствии указанных лиц в квартире.

Для решения этого вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с указанием периода аренды и условий пользования.

2. Документы, подтверждающие, что арендаторы не являются вселенцами и проживали в квартире на законных основаниях.

3. Заявление в орган регистрации и учета на снятие временной регистрации арендаторов, с указанием даты окончания периода аренды.

4. Ваш паспорт и документы на квартиру.

Однако, в случае, если арендаторы не согласны со снятием с регистрационного учета, вы можете обратиться в суд для разрешения спора. В этом случае, к вышеперечисленным документам могут добавиться документы, подтверждающие тот факт, что вы являетесь собственником квартиры и правомерно требуете выписать арендаторов из вашей квартиры и снять их с регистрационного учета.

Для решения вопроса о необходимости снятия арендаторов с временного регистрационного учета вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

2. Документы, подтверждающие, что арендаторы действительно проживали у вас в квартире (договор аренды, акт приема-передачи жилого помещения и т.д.).

3. Свидетельство о регистрации на жительство (постоянную или временную), выданное Российской Федерацией.

Согласно законодательству Российской Федерации, регистрацию в жилом помещении, в котором оформлена аренда или субаренда, осуществляют совместно арендодатель (субарендодатель) и арендатор (субарендатор).

Если арендаторы не снялись с временного регистрационного учета, то вы можете направить им письменное уведомление о необходимости сняться с учета и указать в нем срок, в течение которого они должны сделать это самостоятельно. Если они не выполняют своих обязанностей, вы можете обратиться в орган местного самоуправления или МВД для вынесения соответствующего решения. Однако, следует учитывать, что снятие с регистрационного учета осуществляется только органом регистрации на основании заявления гражданина или представителя организации.

Статья 22 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных";

Статья 15 Федерального закона от 25.06.1998 N 89-ФЗ "Об изменениях и дополнениях в Закон Российской Федерации "О гражданстве Российской Федерации" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" (при отмене временной регистрации);

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственника распоряжаться имуществом).

Статья 5.19 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.