Купить квартиру в новостройке: как избежать проблем с кадастровыми документами при выборе объекта

Добрый вечер! Отсутствие готовых кадастровых документов может указывать на то, что недвижимость не зарегистрирована в установленном порядке, например, когда застройщик не предоставил необходимые документы для государственной регистрации прав собственности, либо необходимы дополнительные работы по уточнению характеристик объекта недвижимости. Это может сказаться на переходе права собственности на Вас как покупателя, а также на возможности регистрации Вашего права в Росреестре. Время, необходимое для подготовки документов, может быть разным и зависит от конкретных обстоятельств. Рекомендую Вам обратиться за юридической консультацией к специалисту, который сможет оценить риски и помочь с минимизацией возможных негативных последствий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на квартиру. 3. Технический паспорт на квартиру.

Что касается кадастровых документов, то их отсутствие может говорить о том, что возможно объект еще не зарегистрирован в ЕГРН. Покупка квартиры в таком случае может привести к тому, что вы не сможете оформить свои права на недвижимость и регистрацию в новом месте жительства. Кроме того, необходимо убедиться в том, что объект соответствует санитарным и техническим требованиям, в том числе имеет документы на право владения земельным участком, если такой имеется.Покупка жилья без полного пакета документов может быть недостаточно безопасной и в некоторых случаях может привести к юридическим последствиям, поэтому перед подписанием договора купли-продажи и переводом денежных средств обязательно следует обратиться к юристу для оценки рисков и защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 550 Гражданского кодекса РФ – о праве собственности на недвижимость;

Статья 554 Гражданского кодекса РФ – о праве собственника на вещь и ответственности за ее состояние;

Статья 558 Гражданского кодекса РФ – о регистрации прав собственности на недвижимость;

Статья 562 Гражданского кодекса РФ – о праве собственника требовать передачи вещи;

Статья 563 Гражданского кодекса РФ – о праве собственника на возмещение убытков, причиненных нарушением его прав;

Статья 563.1 Гражданского кодекса РФ – о правах покупателя при приобретении недвижимости в строящемся доме.

Касательно кадастровых документов, это означает, что объект недвижимости еще не зарегистрирован в кадастровых органах. Эти документы необходимы для регистрации прав собственности на объект недвижимости. Сроки готовности таких документов могут быть разными и зависят от многих факторов, поэтому точно прогнозировать их готовность невозможно.

При покупке квартиры в доме, который долгое время не сдавался, необходимо убедиться в наличии у собственника права собственности на недвижимость и отсутствии возможных ограничений на это право, а также в том, что возможна регистрация этого права в соответствующих организациях. При возникновении каких-либо проблем с правом собственности, покупатель может понести убытки и потерять свою недвижимость.