Как получить ипотеку на участке с постройками: решаем вопросы с кадастровыми номерами и документами на собственность в банке

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для получения ипотеки на участок заемщик должен предоставить документы на право собственности на все объекты, находящиеся на данном участке. Если на участке имеются хозяйственные постройки с кадастровыми номерами, требуется предоставить документы на право собственности на эти постройки или иные документы, которые подтверждают ваше право на их нахождение на данном участке.

Если вы не являетесь собственником указанных хозяйственных построек, вам следует обратиться к собственнику построек с просьбой предоставить нужные документы или убрать кадастровые номера.

В целом, начинать следует с обращения к собственнику хозяйственных построек и уточнения у него информации о праве собственности на данные объекты. Если собственником не выступает заемщик, то следует получить от него необходимые документы для подтверждения права на нахождение построек на участке. В случае отсутствия необходимых документов, следует обратиться в органы государственной власти, ответственные за регистрацию прав на недвижимое имущество, для получения справки о праве собственности на постройки.

Для решения вопроса о необходимости предоставления документов на собственность на хозяйственные постройки при оформлении ипотеки на участок следует обратиться к правилам банка, выдавшего кредит. Если банк требует предоставления документов на собственность на хозяйственные постройки или удаление кадастровых номеров, то необходимо получить следующие документы:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельному участку, на который планируется взять ипотеку.

2. Копию технического паспорта на здание.

3. Свидетельство о праве собственности (или иной документ, подтверждающий право собственности) на земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

4. Документы, подтверждающие право собственности на хозяйственные постройки (если такие имеются), такие как выписка из ЕГРН на хозяйственные постройки, договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, на котором расположены хозяйственные постройки.

Если указанных документов нет, их можно запросить в соответствующих государственных органах (например, в росреестре) или обратиться в суд для защиты своих прав на имущество. В любом случае, перед тем как принимать решения, следует обратиться к юристу для получения подробной консультации.

Статьи законов, которые применимы к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 138, 139, 223;

2) Земельный кодекс РФ, статьи 22, 47;

3) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 13, 14, 15, 18, 19;

4) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 4, 7, 8, 12.