Как купить квартиру в новостройке с недостатком денег и избежать проблем с продажей текущей квартиры и от жены сына: советы и рекомендации

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором долевого участия в строительстве должно быть предоставлено право на получение ипотечного кредита. При этом, в случае оформления договора ДДУ на двух лиц, одно из которых не будет являться заемщиком, необходимо предусмотреть четкие обязательства по оплате долга по кредиту, чтобы исключить возможность возникновения споров между участниками.

Что касается оформления дарственной на квартиру, то в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарственная сделка должна быть составлена в письменной форме и зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единственным владельцем квартиры может быть тот, кто получил право собственности на нее в соответствии с действующим законодательством.

Также стоит учитывать, что дарственная сделка может быть оспорена в случае, если будет доказано, что она была заключена с нарушением закона или правил добросовестности и мотивирована предоставлением преимущества единственному из супругов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление на заключение договора долевого участия (ДДУ) в строящемся объекте недвижимости.
2. Паспортные данные обеих сторон, которые будут заключать договор.
3. Выписка из ЕГРН (если требуется).
4. Документы, подтверждающие наличие средств на оплату первоначального взноса (35% от стоимости квартиры) и дальнейших выплат по договору.
5. Согласие супруги на заключение договора (если требуется), которое должно быть заверено нотариально или оформлено в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ.
6. Договор купли-продажи, который будет заключен после получения права собственности на квартиру.

В отношении вопроса о том, как оформить ДДУ на двоих и к кому оформлять дарственную, следует отметить, что оформление ДДУ на двоих возможно, но вопрос о том, кому будет выдана дарственная после получения права собственности, является индивидуальным и зависит от согласия и взаимных согласований сторон. Для этого рекомендуется обратиться к компетентному специалисту.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 577-579, 583-588, 608-610);
• Федеральный закон "О договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 1-5, 9, 20-21);
• Федеральный закон "О сделках с недвижимостью" (статьи 8-10, 14, 17, 20).

Однако, чтобы дать более точный и детальный ответ, необходима более подробная информация и консультация юриста с учетом всех обстоятельств и документов данного конкретного случая.