Продажа жилого помещения на участке 6 соток с 8 отдельными квартирами, кадастровыми паспортами и документами на отдельные услуги. Возможно ли признание дома как многоквартирного и грозит ли сносом?.

По законодательству Российской Федерации, для признания дома многоквартирным требуется наличие отдельных входов в жилые помещения, а также общего имущества, используемого несколькими собственниками. Если же в данном случае каждое жилое помещение имеет отдельный вход и автономные коммуникации, то данный дом не может быть признан многоквартирным. В таком случае, снос дома не предусмотрен. Однако, при написании договора купли-продажи необходимо учитывать, что покупатели приобретают долю земли и жилые помещения, закрепленные за ними в кадастровых паспортах. Также необходимо проверить, что имеются все необходимые документы на объект недвижимости и нет юридических препятствий для его продажи.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (кадастровые паспорта) на каждую квартиру с планом; - договоры на водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение на каждую квартиру с лицевыми счетами; - свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок; - документы, подтверждающие раздел участка и возведение на нем здания; - информация об оформлении статуса объекта недвижимости, категории вида использования и назначения земельного участка на момент постройки (ИЖС); - свидетельства о государственной регистрации прав на долю в земле.

Относительно вашего вопроса по признанию данного здания как многоквартирного дома и возможном сносе, это зависит от соответствия объекта требованиям законодательства о многоквартирных домах и правилам государственной экспертизы объектов капитального строительства. Если объект не соответствует требованиям, его могут признать непригодным для проживания и потребовать сноса. Однако, если у вас уже есть свидетельство о государственной регистрации прав на жилое помещение и возможно оформлять ипотеку на такой вид собственности, значит, скорее всего, данный объект соответствует всем необходимым требованиям. В любом случае, перед покупкой жилья рекомендуется получить юридическую консультацию и тщательно изучить все документы, связанные с недвижимостью.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 209-210) - регулирует вопросы собственности на недвижимость и доли в ней;
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 16) - определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 51.1, 52) - содержит положения о разрешительной документации и процедуре введения объектов в эксплуатацию;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 29, 30) - устанавливает требования к многоквартирным домам и порядок управления ими.