Купить квартиру в многоквартирном доме с разными подъездами и закрытым пропускным режимом. Решение проблем с перевозкой строительных материалов и необходимостью изменения законодательства.

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" на территорию многоквартирного дома имеют право въезжать грузовые транспортные средства, осуществляющие доставку и разгрузку товаров и материалов для нужд дома. Также в соответствии с законодательством (например, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) жильцы имеют право на свободный доступ к своему имуществу. Если жильцы многоквартирного дома приняли решение о закрытом пропускном режиме, ограничивающем въезд автотранспорта на огороженную территорию, то оно не может противоречить законодательству. Однако, если это решение препятствует осуществлению указанных прав жильцов (например, подаче техники и материалов к подъезду во время ремонта), то возможно обращение в суд с требованием об отмене или изменении такого решения. Вам также может помочь консультация юриста и ознакомление с регламентом и уставом вашего многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Устав общества собственников жилья (если оно создано). 2. Решение общего собрания собственников жилья, которое определило пропускной режим на огороженную придомовую территорию. 3. Договор на оказание услуг управляющей компании или договор на управление многоквартирным домом (если такой заключен).

Судя по всему, решение общего собрания собственников жилья не соответствует интересам конкретного собственника квартиры, поэтому ему следует обратиться в суд с иском об отмене данного решения. Отмена решения может быть осуществлена в случае, если оно противоречит законодательству, уставу общества собственников жилья или решению вышестоящего органа.

Кроме того, собственнику квартиры следует также обратиться к управляющей компании с требованием о предоставлении доступа для подвозки тяжелых строительных материалов, техники и мебели к подъезду. Если управляющая компания отказывается выполнить данное требование, то собственнику квартиры следует обратиться в суд с иском обязать управляющую компанию предоставить доступ для подвозки материалов.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилого помещения и жилого дома", статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации "Внутридомовое благоустройство", статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие расходы на содержание и ремонт жилого дома", статья 110 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом".