Владение коммерческой недвижимостью в многоквартирном доме без физической связи с подъездами: структура оплаты и смета ТСЖ Квартал 2017

На основании представленного вопроса и предоставленного вложения, следует отметить, что владелец коммерческой недвижимости, являющейся фасадной частью и частично встроенной в 1 этаж многоквартирного дома, не имеет физической связи с подъездами жилого дома, следовательно, не обязан осуществлять оплату услуг, связанных с общедомовыми нуждами, такими как уборка подъездов, ремонт крыши, вентиляции, и прочее. Однако, если есть общедомовые коммуникации, которые используются владельцем коммерческой недвижимости, а также, если существует постановление муниципальных органов или правила ТСЖ, определяющие условия использования общедомовых ресурсов владельцами коммерческой недвижимости, то такой владелец должен выполнять обязательства по оплате указанных услуг.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации в области права собственности, градостроительства и жилищных отношений.

Конкретно в данном случае, следует обратить внимание на следующие документы:

1. Градостроительный план города, в котором находится указанный многоквартирный дом.
2. Устав ТСЖ (если такое имеется).
3. Договор аренды или купли-продажи коммерческой недвижимости.
4. Разрешение на строительство и акты приемки в эксплуатацию данной коммерческой недвижимости.

Кроме того, необходимо пользоваться сметой на 2017 год, предоставленной ТСЖ Квартал и в случае возникновения споров, просить объяснения от представителей ТСЖ, возможно, обращаться в судебные органы для разрешения конфликтных ситуаций.

Необходимо уточнить, что именно требуется регулировать законодательством Российской федерации в данном случае. Предположительно, могут быть применимы следующие статьи: - статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся прав собственности; - статья 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующая использование жилого помещения и нежилых помещений в многоквартирных домах; - статьи 318-319 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договоры аренды имущества; - статья 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, касающаяся порядка предоставления доказательств в суде.