Купить квартиру по ипотеке: собственница продаёт жильё, договор по дележке с мужем, двое несовершеннолетних прописаны. Получите информацию и гарантии выписки всех членов семьи.

Покупка квартиры, которая принадлежит собственнику, находящемуся в разводе может быть осуществлена при условии, что собственник имеет право на ее продажу без согласия супруга.

Что касается прописанных в квартире несовершеннолетних, то при их наличии необходимо учитывать существующее законодательство, согласно которому регистрация по месту жительства (прописка) не может быть изменена без согласия всех прописанных в квартире.

Возможен вариант, что продавец сможет предоставить расписки о том, что после заключения сделки все прописанные в квартире лица будут выписаны и осуществят перерегистрацию на новые комнаты или квартиры. Однако, стоит учитывать, что такие расписки несут лишь доказательную силу и не гарантируют, что все прописанные лица будут действительно выписаны.

Рекомендуется обратиться к юристу, специалисту по недвижимости, для получения более детальной консультации и оценки рисков, связанных с покупкой данной квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую продает женщина;
3. Разводный документ, подтверждающий, что муж женщины не является совладельцем данной квартиры и не имеет права на ее продажу;
4. Паспорта продавца и покупателя;
5. Документы, подтверждающие наличие денежных средств для оплаты покупки, в том числе ипотечного кредита, если такой будет использоваться;
6. Документ, подтверждающий право собственности на новую квартиру в которую обещают выписаться несовершеннолетние лица после сделки.

Что касается вопроса о выписке несовершеннолетних из квартиры, то данная операция возможна только после согласия обоих родителей либо опекунов (если они имеются). Расписки и обязательства продавца о выписке всех членов семьи не являются официальными документами и не имеют юридической силы. В любом случае, лучше обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и защиты своих интересов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ: статья 153 "Ограничение права собственности" и статья 304 "Договор купли-продажи";

2) Жилищный кодекс РФ: статья 250 "Сделки с жилыми помещениями";

3) Семейный кодекс РФ: статья 34 "Договор между супругами о раздельном имуществе".