Купить квартиру от ЖСК у СУ-155: риски и порядок оформления

Здравствуйте! При покупке квартиры, купленной по договору ЖСК у СУ-155, важно учитывать следующие риски и порядок оформления. Во-первых, обратите внимание на то, чтобы продавец, т.е. физическое лицо, в базе реестра требований по передаче жилых помещений был включен, так как это гарантирует правильность оформления документов и защиту ваших интересов как покупателя. Во-вторых, необходимо убедиться, что дом был введен в эксплуатацию и ключи еще не были переданы, чтобы иметь возможность самостоятельно проверить квартиру перед ее приобретением. В-третьих, следует провести юридическую экспертизу всех документов, касающихся данной сделки, с целью убедиться в их правильности и полноте. Необходимо оформить договор купли-продажи и получить заключение проверки права собственности на квартиру, к которой вы претендуете, чтобы обезопасить себя от возможных юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться со следующими документами:

1. Договор ЖСК между продавцом и СУ-155, который подтверждает право продавца на приобретение квартиры.
2. Договор купли-продажи между продавцом (физическим лицом) и покупателем, который должен содержать полное описание квартиры, цену, условия оплаты и сроки передачи.
3. Реестр требований о передаче жилых помещений, где следует проверить наличие продавца (физического лица) и правильность заполнения данных.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет оформлено после заключения договора купли-продажи.

В случае, если ключи еще не выданы, но дом уже введен в эксплуатацию, продавец обязан выпустить справку об этом, которая подтвердит готовность квартиры к передаче.

В целом, порядок оформления документов и ограничения рисков зависят от каждой конкретной сделки. Рекомендуется обратиться за помощью к специалисту в сфере недвижимости или юристу, чтобы избежать возможных ошибок и непредвиденных рисков при покупке квартиры.

Статья 549 ГК РФ "Виды договоров участия в долевом строительстве" и статья 554 ГК РФ "Ответственность за нарушение требований законодательства о долевом строительстве". Кроме того, могут применяться положения Федерального закона "О долевом строительстве" и Постановления Правительства РФ "О порядке ведения реестра прав на недвижимое имущество".