Как безопасно купить квартиру в строящемся ЖСК: снизьте риски обмана проверкой документов

Покупка квартиры в строящемся ЖСК - это серьезный шаг и необходимо оценить все риски и проверить правильность документов. Важно запросить у застройщика все необходимые документы, такие как разрешение на строительство, генеральный план и проект дома, договор со сметчиком и подрядчиком. Также необходимо уточнить сроки сдачи объекта недвижимости и наличие задолженности у застройщика. Проверить наличие долгов по оплате коммунальных услуг и налогов можно через Росреестр. Внести деньги следует при условии, что все документы и права застройщика на строительство выглядят законными и без подозрительной истории.

Для покупки квартиры в строящемся ЖСК необходимо обратить внимание на следующие документы и проверки:

1. Документы на право собственности на землю, на которой строится дом.

2. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

3. Схему и планы застройки.

4. Смету и график строительства.

5. Договор купли-продажи и строительный договор, который предоставляет застройщик.

6. Проверка строительной компании по ЕГРЮЛ (Единому государственному реестру юридических лиц), отзывы других покупателей и партнеров.

7. Организацию проведения работ на объекте.

8. Наличие лицензий на строительство и рекомендаций.

9. Членство застройщика в ГСК (Гражданский строительный контроль).

10. Финансовые гарантии на случай невыполнения обязательств застройщиком (банковская гарантия, страхование).

Проверить можно через вышеперечисленные органы и реестры. Также можно обратиться к личному юристу-консультанту, который в экстренном случае поможет защитить ваши интересы.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в вкладе (договор долевого участия)" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Особенности приобретения прав на объекты недвижимости, строящиеся за счет средств участников долевого строительства" могут быть применимы в данном случае. Также, для проверки документов необходимо внимательно изучать учредительные документы ЖСК, соглашения о долевом участии, договора на строительство и прочие документы, утвержденные застройщиком и учредителями ЖСК. Кроме того, рекомендуется проводить проверку застройщика и его проектов в органах государственной власти и контроля, таких как Росреестр, Федеральная служба по надзору в сфере строительства, а также собственников и управляющей компании ЖСК.