Как купить квартиру ЖСК без регистрации в Росреестре: правовые аспекты и возможные риски

В соответствии с Законом о долевом строительстве член ЖСК, полностью выплативший пай и получивший право собственности на квартиру, имеет право распоряжаться ею. В данном случае, при наличии акта приема-передачи квартиры и справки о 100% оплате пая, отсутствие регистрации права собственности на квартиру в Росреестре не является препятствием для продажи квартиры.

Однако, приобретение данной квартиры по договору купли-продажи с последующей регистрацией на имя покупателя может вызвать затруднения в связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. В подобном случае возможно требование со стороны покупателя проведения регистрации прав на квартиру в Росреестре до заключения договора купли-продажи.

Однако, все указанные выше вопросы являются индивидуальными и могут потребовать более детального анализа документации и ситуации в целом, для того, чтобы точно определить риски и возможные проблемы, которые могут возникнуть при проведении данной сделки. Для получения более точного ответа, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и практических рекомендаций в данном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между членом ЖСК и покупателем.

2. Паспорта продавца и покупателя.

3. Свидетельство о рождении продавца и покупателя (копия).

4. Свидетельство о браке продавца и покупателя (копия).

5. Реквизиты лицевых счетов продавца и покупателя.

6. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру.

7. Акт приема-передачи квартиры.

8. Справка из ЖСК об оплате пая.

При продаже квартиры без регистрации права собственности в Росреестре возможны проблемы при регистрации сделки на нового собственника. В этом случае покупатель должен самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре. Кроме того, возможно потребуется согласование с ЖСК и генеральным подрядчиком, ответственным за сдачу объекта в эксплуатацию.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 210, 558;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 38, 39, 167, 168, 169;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Приобретение данной квартиры по договору купли-продажи возможно, при условии, что все права и обязанности продавца по передаче квартиры покупателю были исполнены и оформлены в соответствии с действующим законодательством. Однако, необходимо убедиться в отсутствии каких-либо ограничений на право собственности на квартиру и правомерность ее продажи, проверив документы на право собственности и иные документы, удостоверяющие полномочия продавца на совершение данной сделки.

При регистрации данной сделки возможны проблемы, если в процессе проверки документов будут обнаружены какие-либо нарушения или неполадки в оформлении права собственности и совершении сделки. В таком случае, регистратор может отказаться от регистрации данной сделки до устранения выявленных проблем.