Как купить квартиру без регистрации в Росреестре и оформить куплю-продажу доли?

Если сестра согласна продать свою долю в квартире, то можно заключить куплю-продажу, но без регистрации этот документ не будет иметь юридической силы. Для того, чтобы вам была передана ее доля в квартире и вы могли ее зарегистрировать в Росреестре, необходимо оформить переход права с помощью нотариальной доверенности на сделку или договора купли-продажи, после чего зарегистрировать переход права в Росреестре.

Для оформления купли-продажи доли в квартире в данном случае необходимо подготовить документы:

1. Договор купли-продажи.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру у сестры и у вас на долю в квартире.

3. Паспорта покупателя (вашего) и продавца (сестры).

4. Справку об отсутствии задолженности по уплате налогов за прошлые годы у продавца (сестры).

5. Квитанцию об уплате государственной пошлины при регистрации сделки.

После оформления купли-продажи и получения всех необходимых документов на руки, вы можете подать заявление на государственную регистрацию права собственности на свою долю в квартире в росреестр. При подаче заявления вам также необходимо представить оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общее имущество".

2. Статьи 549-551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

3. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 530 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части регистрации прав на недвижимое имущество).

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".