Как правильно зарегистрировать куплю-продажу доли в квартире: советы по оформлению и регистрации в ЕГРП

1) Регистрация договора купли-продажи 1/2 доли квартиры у нотариуса не обязательна перед регистрацией права собственности в ЕГРП, однако это может увеличить уровень защиты прав при возникновении споров в будущем.

2) Оформление права собственности полностью на квартиру возможно только в случае полной оплаты за нее. Регистрация права собственности производится на основании договора купли-продажи и подтверждающих его документов.

3) В договор купли-продажи 1/2 доли необходимо включить условия оплаты и права и обязанности сторон в отношении использования и управления квартирой в период до полной оплаты.

4) Если регистрация права собственности невозможна до момента окончательной оплаты, то договор купли-продажи следует зарегистрировать у нотариуса для обеспечения защиты прав сторон в отношении доли в квартире до момента фактической передачи права собственности.

1) Регистрация договора купли-продажи 1/2 доли квартиры у нотариуса не требуется перед регистрацией права собственности в ЕГРП. Однако рекомендуется обратиться к нотариусу для заключения договора, в котором будут зафиксированы условия сделки. 2) Регистрация права собственности на квартиру возможна только после полной оплаты 1/2 доли. Однако, если таковое соглашение будет закреплено в договоре между бывшим мужем и женой, то возможно будет оформление права собственности на квартиру на момент регистрации договора и последующей регистрации принятия наследства после полной оплаты. 3) Пункт договора купли-продажи 1/2 доли, связанный с вариантом рассрочки платежа, должен содержать следующие сведения: сумму квартплатежа и срок ежемесячной оплаты; передачу права оставшейся доли только после полной оплаты (или указание других условий получения права). 4) Договор купли-продажи 1/2 доли можно зарегистрировать для того, чтобы закрепить в нем условия сделки между бывшим мужем и женой и убедиться в его законности. Однако, права собственности на квартиру будут зарегистрированы только после полной оплаты 1/2 доли.

1) Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 01.12.2014 № 377-ФЗ) - "Регистрация сделок с недвижимым имуществом". 2) Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 01.12.2014 № 377-ФЗ) - "Передача права собственности на недвижимое имущество". 3) Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 01.12.2014 № 377-ФЗ) - "Содержание договора". 4) Статья 131 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.