Как снять обременение по договору займа и зарегистрировать куплю-продажу участка в один день?

Согласно статье 23 Закона Российской Федерации "О залоге" недвижимость, на которую установлено обременение, не может быть отчуждена до снятия залога, если иное не установлено в законе или договоре. Таким образом, если обременение недвижимости установлено в договоре займа, то до снятия обременения недвижимость не может быть продана. Поэтому, снятие обременения по договору займа и регистрация купли-продажи недвижимости должны осуществляться в разное время.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор займа, под которым установлено обременение.
2. Документы на земельные участки, на которые распространяется обременение.
3. Документы, подтверждающие куплю-продажу обремененного участка.

Также может потребоваться доверенность на представителя, который будет обращаться в МФЦ от имени контрагента. Однако, в настоящее время не все услуги МФЦ доступны в один день, поэтому следует ознакомиться с графиком работы и услугами МФЦ заранее и уточнить возможность выполнения всех необходимых процедур одновременно.

Статьи, применимые для решения вопроса: статья 391 ГК РФ "Обременение имущества", статья 477 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество", статья 131 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".