Как купить квартиру у родственника: оплата, дарение и налоги. Сделка через куплю-продажу и возможность получения возмещения

Для оформления сделки договора купли-продажи квартиры и прекращения права собственности на ней у продавца необходимо следующее:

1. Составить договор купли-продажи квартиры, который должен содержать:

- Условия сделки: цену, дату и место ее заключения, объем передаваемого имущества и иные положения, для защиты интересов сторон. - Реквизиты продавца и покупателя указываются в договоре.

1. Подписать и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в регистрационной палате (РОД или МФЦ).

2. Произвести оплату по сделке в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры.

При продаже квартиры выкупленной до 1 января 2015 года, налог на прибыль с продажи не облагается, минимальный срок владения квартиры, дающий право на освобождение, составляет 3 года (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Если квартиру купила более поздно, то покупатель должен будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью покупки.

Для сокращения налога осведомленные лица используют следующий способ: устанавливают, что квартира была куплена покупателем с договора дарения либо наследственного договора. В этом случае налоговая база будет установлена от стоимости дарованного пайка в квартире, что может существенно снизить налоговые расходы при реализации квартиры.

Однако это зависит от того, какие виды договоров могут быть заключены между продавцом и покупателем. При осуществлении данного варианта необходимо провести дополнительную консультацию с юридическим специалистом, специализирующимся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и вашей мамой, определяющий стоимость и условия продажи.

2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами.

3. Документы, подтверждающие, что ваша мама является собственницей квартиры в течение более 5 лет.

4. Документы, подтверждающие, что вы и ваш муж перевели деньги на счет вашей мамы для оплаты квартиры.

Чтобы избежать процедуры дарения в совместную собственность, вы можете провести сделку через договор купли-продажи. В этом случае налог на продажу квартиры будет рассчитываться только с суммы, которую вы покупаете. Муж будет обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости, которую ваша семья вносит, но если квартира покупается на общие деньги, налог налагать не нужно.

Если ваш муж уплатит налог на продажу квартиры, его теоретически можно получить обратно, как и любой другой налог, уплаченный в Российской Федерации в соответствии с законом. Однако, в вашем случае муж не может получить возмещение налога, так как договор находится в зоне близких родственников второй степени.

Статьи закона, которые применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств, таких как местонахождение квартиры, наличие иных правовых ограничений на сделку и т.д. Но в целом, для решения вопроса оформления сделки купли-продажи квартиры, необходимо руководствоваться Семейным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О переводе прав и ограничениях на отчуждение недвижимости" и другими нормативными актами, устанавливающими правила оформления и регистрации прав на недвижимость. Относительно вопроса налогообложения по данной сделке, статьями закона, которые применимы в данном случае являются Налоговым кодексом РФ и Законом "О налоге на доходы физических лиц".