Как оформить куплю-продажу в условиях дистанционной продажи во времена коронавируса: возможно ли поставить свои подписи на документах и отправить по почте России, или лучше оформить все в Росреестре после эпидемии?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан обеими сторонами. Если договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимости не подписаны продавцом, то они не имеют юридической силы и не признаются государственными органами.

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, необходимо личное присутствие продавца и покупателя. Если в настоящее время продавец и покупатель не могут лично встретиться для подписания документов в связи с ограничениями, связанными с эпидемией коронавируса, то необходимо использовать электронные способы договоренности, например, с помощью электронной почты для переписки или онлайн-сервисов для подписания и отправки подписанных документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Однако, исключительно электронная подпись на документы не признается юридически действительной для регистрации сделки в росреестре.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, составленный в письменном виде и подписанный обеими сторонами. Если договор не подписан, то необходимо дополнительно согласовать способ его подписания с продавцом.

2. Акт приема-передачи, составленный в письменном виде и подписанный обеими сторонами. Если акт не подписан, то необходимо дополнительно согласовать способ его подписания с продавцом.

3. Расписка о получении денег, составленная в письменном виде и подписанная покупателем.

Данные документы необходимо составить в соответствии с требованиями законодательства РФ, а именно ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В случае если документы не подписаны, то их необходимо дополнительно согласовать со второй стороной. Если это невозможно из-за форс-мажорных обстоятельств, например, связанных с коронавирусом, то можно дополнительно согласовать способ подписания документов с продавцом, например, через электронное подписание документов.

Затем, после окончания эпидемии, необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в росреестре в соответствии с процедурой, определенной законодательством РФ.

Статьи закона, применимые в данном случае:

Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи товаров"

Статья 161 Гражданского кодекса РФ "Форма договора"

Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи"

Статья 430 Гражданского кодекса РФ "Расчеты по договору купли-продажи"

Использование почты России для отправки документов не является исключением из правил оформления договоров и документов на покупку-продажу недвижимости. Необходимо убедиться в том, что стороны достигли соглашения по всем условиям договора и договор подписан обеими сторонами. Если на договоре не указаны подписи сторон, то он не считается заключенным и действительным.