Купить квартиру безопасно: как избежать рисков при покупке недвижимости меньше 3-х лет

При покупке недвижимости, которая была продана менее чем за 3 года до ее перепродажи, есть риски, связанные с возможной обращением застройщика в банкротство. Если застройщик обанкротится, то этот факт может повлиять на заключенную ранее сделку и привести к ее оспариванию. При этом претензии могут быть предъявлены к действующим участникам сделки, в том числе к покупателю.

Однако, принимать такое решение необходимо на основе анализа конкретной ситуации. Наличие пунктов о банкротстве в договоре покупки-продажи недвижимости, а также нотариально заверенной бумаги от Ж об отсутствии возражений о продаже квартиры могут быть полезными документами при оспаривании сделки. Тем не менее, нельзя гарантировать полную безопасность сделки, если одна из сторон обанкротится в будущем.

Также необходимо учесть, что при покупке недвижимости не только ее история важна, но и месторасположение, качество строительства и документы, подтверждающие право собственности на объект. Ответственный подход к проверке всех документов и истории объекта покупки всегда помогает избежать рисков и непредвиденных ситуаций.

Для решения данного вопроса будет необходимо получить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между Ж и М. 2. Документы, подтверждающие правовую и финансовую чистоту квартиры (технический паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру). 3. Документы, подтверждающие наличие долга у Ж перед М. 4. Расписка от М о получении денег на уплату налога при продаже квартиры. 5. Копия договора купли-продажи между Ж и застройщиком, подтверждающая стоимость приобретения квартиры.

Что касается рисков покупки такой недвижимости, то нужно отметить, что при продаже имущества, как правило, необходимо уплачивать налог в бюджет в размере 13% от полученной за него суммы. Если данные налоги не будут уплачены, то покупатель может столкнуться с проблемой оспаривания сделки.

Касательно возможного признания М банкротом, то наличие такой угрозы также может затруднить совершение сделки. В случае если М будет признан банкротом, квартира может быть обращена взысканием на погашение его долгов перед кредиторами, что может привести к утрате права собственности на нее.

Независимо от того, что говорят риелтор и знакомый юрист, необходимо подробно изучить все документы и обязательно обратиться к опытному юристу для получения профессиональных рекомендаций и оценки рисков.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"

2. Статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения свободы распоряжения имуществом по договору"

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"

4. Статья 8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

5. Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

6. Статья 67 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

7. Статья 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Защита прав на недвижимое имущество"

8. Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект обложения налогом на прибыль организаций".