Купить комнату в коммуналке: рассчитываем налог и выгоды при сделке за 1млн.

Согласно статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества, находящегося в частной собственности, налог на доход физических лиц начисляется исходя из разницы между полученной суммой за имущество и суммой его приобретения. В данной ситуации, если Вы купите комнату у своего знакомого за 1 млн. рублей, а она оценена в 1 150 тыс. рублей по кадастру, налог на доход нужно будет платить с разницы в 150 тыс. рублей. Размер налога будет зависеть от Вашего дохода и может быть рассчитан в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи между соседкой и знакомым, в котором должны быть четко указаны условия сделки и стоимость комнаты.
2. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности.
3. Документы на комнату, в том числе свидетельство о праве собственности.
4. Разрешение на переоформление комнаты на имя покупателя.
5. Разделительная смета на переоформление комнаты.

Относительно вопроса о налогах, если сумма продажи не превышает 2,5 млн рублей, то продавец не обязан платить налог на доход физических лиц. Однако, при переоформлении комнаты на имя покупателя будет произведен перерасчет налога на имущество, что может привести к увеличению размера налога, который должен будет оплатить покупатель. Размер налога на имущество определяется налоговыми органами в соответствии с кадастровой стоимостью комнаты и другими факторами.

Статьи закона, применяемые в данном случае:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

2. Статья 522 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору купли-продажи".

3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Условия договора купли-продажи".

4. Статья 158 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".