Покупка и продажа квартиры: цена, расписки и налоги - вопросы и ответы

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи имущества возникает, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее 3 лет. Если же продажа происходит после 3-х лет, то налог с продажи не начисляется. При этом, договор купли-продажи, расписка или иной финансовый документ не является основанием для определения налоговой базы или освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц с продажи имущества.

Для ответа на данный вопрос необходимо предоставление следующих документов: 1. Договор купли-продажи, который был заключен между вами и физическим лицом при покупке квартиры. 2. Расписка, которая подтверждает факт передачи денег за квартиру. 3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее покупки и продажи, такие как выписка из ЕГРН, документы на квартиру и др. 4. Документы, подтверждающие расходы, связанные с продажей квартиры, такие как расходы на комиссионное вознаграждение посредникам в продаже. 5. Различные правовые акты, например, законы о налогах, письма и заключения налоговых органов или иные акты, связанные с налогообложением продажи объектов недвижимости.

Отвечая на вопрос, необходимо отметить, что расписка не является финансовым документом, но может быть использована в качестве доказательства факта оплаты квартиры налоговыми органами при проверке налоговой декларации при продаже.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога с продажи квартиры, стоит отметить, что в соответствии с поправками, которые вступили в силу с 01.01.2021, квартиры и дома, приобретенные до 2015 года, не облагаются налогом на прибыль при их продаже. Поэтому, если вы приобрели квартиру до 2015 года, вам необходимо проверить рыночную стоимость объекта по состоянию на 2015 год. Если квартира в тот момент стоила более 2 миллионов рублей, то вы не получите налоговые выгоды при продаже квартиры за 1.8 миллиона рублей. Если же стоимость квартиры была меньше 2 миллионов рублей, то вам не придется уплачивать налог с продажи квартиры.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - Налогообложение доходов физических лиц;

Статья 220 НК РФ - Исключения из основания налогообложения доходов физических лиц;

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Расписка.

К сожалению, я не могу использовать имена в ответе.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу на доходы физических лиц в случае продажи недвижимости составляет разницу между полученной при продаже суммой и размером расходов на ее приобретение и улучшение.

Таким образом, для расчета налога необходимо узнать, сколько денег было потрачено на приобретение и улучшение квартиры. Если эта сумма превышает полученные при продаже 1800000 руб., то с продажи квартиры необходимо будет уплатить налог.

Расписка, в которой фиксируется факт передачи денег за квартиру, не является финансовым документом в налоговом смысле и не может служить основанием для доказывания расходов на ее приобретение и улучшение.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи квартиры важно ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно статей 217 и 224 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества на территории Российской Федерации, налог на доход физического лица обычно взимается в размере 13% от разницы между ценой продажи и суммой затрат на приобретение и улучшение данного имущества, а также расходами, связанными с его продажей (например, комиссионные, расходы на рекламу и т.д.).

С учетом этого, необходимо наличие следующих документов: 1) Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем; 2) Расписка об уплате денежных средств, которую нужно предъявить в налоговую инспекцию; 3) Документы, подтверждающие размер затрат на приобретение и улучшение квартиры (при наличии); 4) Документы, подтверждающие размер затрат на продажу квартиры (при наличии); 5) Документы, выданные кадастровой палатой и содержащие сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Относительно расписки, она не является финансовым документом в смысле налогового законодательства Российской Федерации. Данная расписка может быть использована в качестве доказательства факта передачи денежных средств, однако, для целей налогового учета важен сам договор купли-продажи, в котором прописываются условия и стоимость сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются следующими: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Статья 158 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Постановления Правительства Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 439 "Об утверждении Порядка формирования кадастровой стоимости объектов недвижимости".

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога с продажи квартиры зависит от нескольких факторов, включая стоимость приобретения квартиры, стоимость продажи, а также наличие и детали использования льгот или налоговых вычетов. Однако, факт передачи денег по расписке не является составной частью документов, которые освобождают продавца от уплаты налога на прибыль от продажи квартиры.