Купить или продать квартиру: налоги и расчеты цены в 2020 году

Добрый день! Согласно Закона РФ "Об уплате налога на доходы физических лиц", налог на доходы от продажи недвижимости, если между датами приобретения и продажи прошло менее трех лет, составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Следовательно, в данном случае налог составит 13% от (2,3 млн - 2 млн) = 39 тыс. рублей. Оплатить налог необходимо будет в региональную ИФНС по месту своей регистрации в течение 30 дней с момента совершения сделки.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к тексту Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 153-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц" (далее – Закон о НДФЛ), а также к законодательству вашего субъекта Российской Федерации (региона).

Ответ на вопрос сколько вы должны будете заплатить налог зависит от разницы между стоимостью квартиры на момент покупки и продажи, а также вашего налогового резидентства. Если вы были фактически налоговым резидентом России и прожили в России не менее 183 дней в течение календарного года, вы должны будете заплатить 13% налога на доход от реализации квартиры. При этом, налог рассчитывается как разница между суммой реализации квартиры и расходами на ее приобретение (за вычетом расходов на улучшение).

Оплачивать налог нужно в соответствии с местом регистрации вашей налоговой декларации или местонахождения организации, которая производит выплату дохода от продажи квартиры. Подробнее о порядке заполнения налоговой декларации можно узнать на сайте налоговой службы.

Для подтверждения расходов на приобретение квартиры и определения налоговой базы вы должны предоставить документы, подтверждающие факт покупки квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.) и расходы, которые вы понесли при ее приобретении (счета-фактуры, квитанции об оплате коммунальных услуг, состояние расчетного счета и иные). Необходимо собрать и сохранить все документы, связанные с продажей квартиры, в том числе договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, справки из банков о получении денег и иные.

Статьи Закона "О налоге на доходы физических лиц" применимы для решения вашего вопроса: - Статья 217. Общие положения о налоге на доходы физических лиц - Статья 218. Облагаемый доход - Статья 219. Налоговая база - Статья 220. Ставка налога - Статья 221. Объект налогообложения налогом на доходы физических лиц - Статья 222. Налоговые вычеты Ответ на вторую часть вопроса: квартиры приобретенные в одном регионе, но проданные в другом, будут облагаться налогом в регионе, где физическое лицо зарегистрировано по месту жительства.