Купить дом с земельным участком ИЖС: узаконение расширения участка и ворот после покупки

Здравствуйте. Если нынешние хозяева ушли за пределы своего земельного участка без документального оформления границ, то это является нарушением правил землепользования. По законодательству РФ, без разрешения на изменение границ земельного участка выход за его пределы не допускается. Следовательно, вынесение ворот за пределы участка также является нарушением.

В случае покупки данного земельного участка и дома, рекомендую провести проверку правильности оформления документов на землю и строение. Если будет обнаружено нарушение правил землепользования, возможно потребуется провести регистрацию земельного участка заново. Старайтесь действовать только в рамках закона.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к юристу, который специализируется на земельном и градостроительном законодательстве. В целом, необходимо изучить документы на земельный участок, оценить ситуацию на местности и выяснить, какие работы были произведены на участке и были ли они согласованы с органами власти. Для покупки участка необходимо также проверить правомерность сделки, наличие залогов и ограничений на участке. Если были произведены работы на участке без разрешения органов власти, возможны штрафы и обязательство вернуть участок в прежнее состояние. Однако, возможно узаконить незаконные постройки через специальные процедуры. В целом, рекомендуется обратиться к юристу для подробного изучения документов и ситуации на месте.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 7.14 "Обязанности землепользователей и землевладельцев"
• Статья 39 "Границы земельных участков"
• Статья 41 "Обособление земельных участков"
• Статья 45 "Пользование земельным участком, не являющимся собственностью землепользователя или землевладельца"
• Статья 46 "Изменение категории земель и изменение наименования земельных участков"