Получение разрешения на строительство ИЖС и решение проблем с земельным участком: отказ администрации, руины и возможности после постройки.

Согласно Закона Российской Федерации "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" администрация города обязана заключить договор аренды земельного участка под строительство ИЖС после получения разрешения на строительство, при условии соответствия участка требованиям законодательства и наличия свободных земельных участков.

Однако, согласно информации в вопросе, на земельном участке уже находится руинированное здание, а договор аренды заключен на руинированное здание. В этом случае может потребоваться расторжение договора аренды земельного участка под руинированное здание и заключение нового договора аренды на участок под строительство ИЖС. Также может потребоваться изменение назначения земельного участка на основании решения муниципальных органов власти.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся земельными вопросами, и проверить наличие свободных земельных участков и соответствие участка требованиям законодательства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Разрешение на строительство ИЖС;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором предполагается строительство;
3. Договор аренды земельного участка на текущий момент;
4. Свидетельство о собственности на ИЖС.

Согласно законодательству Российской Федерации, администрация города обязана предоставить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на основании разрешения на строительство ИЖС и наличия свободного земельного участка. В случае отказа администрации города заключить договор аренды земельного участка, Вам следует обратиться в суд, чтобы защитить свои права на получение земельного участка под строительство ИЖС.

Следует учитывать, что если на земельном участке находится руинированное здание и на текущий момент подписан договор аренды земельного участка на строительство жилого дома, то администрация города может требовать его расторжения, прежде чем заключить новый договор на строительство ИЖС. Это связано с тем, что назначение земельного участка под различные типы объектов может иметь разные условия использования земли и отличаться от договора, заключенного на предыдущие цели использования участка.

Закон "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 25.10.2001 № 131-ФЗ: - статья 6 "Условия заключения договора аренды земельного участка"; - статья 7 "Виды и цели аренды земельных участков". Закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ: - статья 51 "Разрешение на строительство как основание для принятия решений о предоставлении земельных участков"; - статья 53 "Особенности предоставления земельных участков под объекты индивидуального жилищного строительства".