Преобретаем дом с земельным участком в сельской местности: оформление в собственность и получение разрешения на строительство

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие разрешения на строительство не является обязательным условием для оформления права собственности на объект недвижимости. Однако, для подтверждения легальности строительства и соответствия имеющегося дома требованиям технического регламента, рекомендуется провести процедуру государственной экспертизы объекта недвижимости. Также, для оформления права собственности необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости и право последующей продажи.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать региональное законодательство, поскольку в каждом регионе Российской Федерации могут быть особенности в требованиях к документации. Однако, в целом, для оформления дома в собственность не требуется получение разрешения на строительство, если это строение было построено и введено в эксплуатацию до введения в действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а именно до 19 марта 2001 года. Для оформления собственности на дом вам необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения дома и предоставить следующие документы: - Паспорт РФ; - Свидетельство о рождении (или другой документ, удостоверяющий личность); - Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; - Документы на дом — технический паспорт на здание (в случае его наличия), договор на куплю-продажу (в случае приобретения имущества); - Кадастровый паспорт на дом и землю. После предоставления всех необходимых документов вам будет выдано свидетельство о собственности на землю и дом.

Статья 3 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 52-53 Гражданского кодекса РФ. Согласно этим статьям, для оформления права собственности на сельский частный дом постройки 1966 года не требуется разрешение на строительство в силу истечения 50-летнего срока эксплуатации объекта недвижимости. Однако, если были произведены реконструкция или капитальный ремонт, может потребоваться получение соответствующего разрешения.