Продажа дома с земельным участком в сельской местности: налог на прибыль и льготы

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже дома с земельным участком, для пенсионера инвалида, ветерана труда возможно применение налоговых льгот. Для уточнения вопроса необходимы следующие данные: в течение какого времени данный дом с земельным участком состоял в собственности у пенсионера, какие работы были проведены на участке и в доме, какова была сумма их фактических затрат; с какой стоимостью выставлен имущественный объект на продажу. При установлении налоговой базы применяется нормативный регулятор, исходя из существующих норм законодательства на момент купли-продажи объекта. Размер налогообложения в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Пожалуйста, консультируйтесь со специалистом, который сможет провести детальный анализ ситуации и дать точный ответ на ваш вопрос.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом и земельный участок, включая договор купли-продажи, акты сдачи-приемки, межевой план, свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие, что дом с земельным участком были приобретены для дачного использования.

3. Документы, подтверждающие инвалидность пенсионера и статус ветерана труда.

Относительно налогообложения продажи имущества следует отметить, что на основании статьи 220 Налогового кодекса РФ размер налога на прибыль для физических лиц, получивших доход от продажи имущества, устанавливается как разница между стоимостью продажи и расходами на приобретение и улучшения имущества, увеличенной на инфляцию. При этом, если физическое лицо является пенсионером, инвалидом или ветераном труда, то имеются льготы в соответствии с законодательством РФ.

Кроме того, для получения более точных сведений по данном вопросу, следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующимся в области налогового права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Общая система налогообложения доходов организаций и физических лиц" - статья 220 НК РФ "Особенности налогообложения доходов физических лиц" - статья 223 НК РФ "Общие правила определения объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц" - статья 224 НК РФ "Общие правила определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц" - статья 225 НК РФ "Общие правила определения налоговой ставки по налогу на доходы физических лиц" - статья 226 НК РФ "Особенности освобождения от налогообложения доходов физических лиц"

Согласно статье 224 НК РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как разница между полученными доходами и расходами, связанными с их получением и уменьшенная на размеры установленных законом вычетов. Одним из таких вычетов является вычет на доходы от продажи имущества, в том числе на продажу жилого дома (в соответствии со статьей 220 НК РФ).

Согласно статье 226 НК РФ, налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества составляет 13%.

Согласно статье 226.1 НК РФ, при продаже жилого дома, в том числе дачного, имеется право на применение налоговой льготы. Конкретный размер льготы устанавливается федеральным законом. На текущий момент (2021 год) эта льгота составляет 1 миллион рублей.

С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что при продаже дачного дома, у налогоплательщика может быть право на льготу в размере 1 миллион рублей. Оставшаяся часть дохода будет облагаться налогом по ставке 13%. Однако, следует обратить внимание на сумму расходов, связанных с получением дохода, которые также могут уменьшить налогооблагаемую базу.