Сдача в аренду нежилого помещения: права и обязанности физических лиц и ИП. Кому направлять уведомление о проверке МЧС?

МЧС имеет право проверять помещения на предмет их соответствия требованиям пожарной безопасности. При этом, сам факт нахождения помещения в собственности физического лица или в аренде у ИП не является препятствием для проведения таких проверок. Однако, в случае если помещение находится в собственности физического лица, а не ИП, то результаты проверки, в том числе наложенные административные взыскания, должны быть направлены на этого собственника. Если же помещение сдается в аренду, то в рамках проверки следует проверять выполнение требований пожарной безопасности арендатором, который ведет деятельность на данной площадке.

МЧС имеет право проверять общедоступные и общеобязательные требования по обеспечению пожарной безопасности на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством. В данном случае, если нежилое помещение является объектом аренды, то МЧС имеет право проверить и собственника и арендатора, в соответствии с действующим законодательством. При этом, проверка нежилого помещения, зарегистрированного на имя физического лица, может осуществляться в рамках проверки ИП, образованного для ведения финансовой деятельности.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы и сведения:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

2. Договор аренды, зарегистрированный в Росреестре.

3. Уведомление о проверке ИП сдаваемого в аренду нежилого помещения от МЧС.

Относительно вопроса о том, может ли МЧС проверять нежилое помещение, которое не принадлежит ИП, а принадлежит физическому лицу, необходимо отметить, что МЧС осуществляет государственный контроль за соблюдением требований пожарной безопасности в объектах независимо от их формы собственности. Поэтому МЧС имеет право проверять нежилые помещения, в том числе принадлежащие физическим лицам.

Если помещение сдается в аренду, то согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности несет арендодатель. Однако, в рамках проверки МЧС может потребовать от арендатора предоставить определенные документы и сведения, связанные со соблюдением требований пожарной безопасности на объекте.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на нежилое помещение, такие как свидетельство о праве собственности. 2. Договор аренды нежилого помещения, который заключен между вами как собственником и арендатором (ИП), а также документы, подтверждающие регистрацию данного договора в Росреестре. 3. Документы, подтверждающие регистрацию ИП, включая свидетельство о регистрации и ОГРН.

МЧС имеет право проводить проверку лиц, в том числе ИП, которые занимаются определенными видами деятельности, в том числе финансовой деятельностью, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Проверка также может быть проведена в отношении помещения, которое арендуется ИП у физического лица-собственника, поскольку арендатор несет ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности в арендуемом помещении. Однако при проведении проверки, должны соблюдаться принципы законности и уважения прав собственности, а также быть выполнены все формальности, нужные для такой проверки.

Статья 209 Градостроительного кодекса РФ ("Установление требований к проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу объектов капитального строительства") и статья 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О пожарной безопасности" ("Права и обязанности юридических и физических лиц в области пожарной безопасности") могут применяться для решения данного вопроса. МЧС вправе проверять соответствие нежилого помещения требованиям пожарной безопасности, независимо от того, кому оно принадлежит и сдается в аренду. Однако, проверка должна быть проведена с учетом прав и интересов собственника объекта недвижимости. В данном случае, если помещение сдается в аренду, то должны быть проверены и арендодатель (собственник) и арендатор в соответствии с требованиями Федерального закона "О пожарной безопасности".

Статьи 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 26, 31, 39, 42, 43, 44, 45, 48, 51, 52, 66, 67, 68, 69, 74, 76, 78, 79, 80, 81 и 89 Федерального закона от 22.12.2008 № 273-ФЗ "О противодействии терроризму" и приказ МЧС России от 31.12.2014 № 970 "Об утверждении Правил проведения планово-профилактических мероприятий на территории объектов, на которых осуществляется предпринимательская деятельность".