Кто должен ремонтировать крышу здания с нежилыми помещениями на первом этаже, принадлежащих двум собственникам?

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на соответствующую организацию, управляющую имуществом. В данном случае, поскольку собственником здания является управление имущественных и земельных отношений администрации города, оно несет ответственность за ремонт крыши данного здания. Следовательно, оно должно ремонтировать неработоспособную крышу нежилого здания, в котором расположены ваши нежилые комнаты. В случае нарушения своих обязанностей, вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса следует запросить копии недвижимостной документации, включая правоустанавливающие документы на здание и помещения, договор аренды или иную форму пользования помещениями, техническую документацию на здание и крышу, а также иные доказательства, которые могут подтвердить факт наличия проблемы с крышей и собственников объекта недвижимости.

На основании полученной документации стоит выяснить, кто является ответственным за обеспечение функционирования и ремонта крыши данного нежилого здания. Если управление имущественных и земельных отношений администрации города является собственником здания, то оно также обязано осуществлять ремонт кровли и обеспечивать безопасный доступ к помещениям на первом этаже.

Если доказано, что управление имущественных и земельных отношений администрации города не исполняет свои обязательства, владельцы помещений имеют право обратиться в суд с иском о принудительном выполнении обязательств по ремонту крыши и возмещении причиненных убытков.

• Статья 301 ГК РФ "Ремонт и восстановительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 318 ГК РФ "Изменение границ земельных участков, образование, преобразование, прекращение прав на землю";
• Статья 6 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если данное здание является объектом культурного наследия).