Кто отвечает за ремонт в общедомовых помещениях в коммунальной квартире: организация или жильцы?

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется управляющей организацией или товариществом собственников жилья, если иное не предусмотрено законом или договором между собственниками помещений в многоквартирном доме. Поэтому в данном случае ремонт общего пользования в коммунальной квартире должна провести управляющая организация или товарищество собственников жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды или договор участия в долевом строительстве, если таковые есть.

2. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), если квартира находится в многоквартирном доме и в этом доме существует ТСЖ.

3. Документы, подтверждающие права и обязанности жильцов по ремонту и содержанию общего имущества дома/квартиры, например, решения общего собрания собственников жилья ЖКХ или совета дома.

4. Нормативные акты, регулирующие порядок ремонта и содержания общего имущества, например, Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 г. № 609 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Исходя из документов и нормативных актов, организация, которая должна произвести ремонт общего пользования в коммунальной квартире, может быть разной и зависит от конкретных обстоятельств, таких как тип жилья, права и обязанности жильцов и т.д. В некоторых случаях ремонт общего пользования может выполняться жильцами в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах. В первую очередь это закон "О долевом строительстве" и Жилищный кодекс Российской Федерации.

Конкретную организацию или лицо, ответственное за ремонты общего пользования, определяет устав дома и решение общего собрания собственников. В некоторых случаях, помимо устава, могут также существовать договоры с управляющими компаниями.

Таким образом, в данном случае, необходимо уточнить, кто является ответственным за ремонты общего пользования в конкретном доме и обращаться к данному лицу/организации с вопросами по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 259, 287, 290, 296, 315)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 36, 78, 96)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 4.5)
• Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 28, 31)

В конкретной ситуации решение зависит от причины неисправности и формы собственности на жилье. В общем случае, ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится силами и за счет средств собственников квартир в соответствии с установленными нормами и порядком. Если ремонт общего имущества осуществляется за счет общего фонда капитального ремонта, то решение принимается собственниками жилья на общем собрании с учетом установленных правил.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника, пользователя помещения в многоквартирном доме в отношении содержания общего имущества"

• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Порядок содержания общего имущества"

• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Порядок проведения работ по содержанию общего имущества"

• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Распределение расходов по содержанию и ремонту общего имущества"