Кто должен оплачивать поверку индивидуального счетчика тепла: Жилец или УК?

Здравствуйте, Михаил. Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальный счетчик тепла, установленный застройщиком, является общим имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания несет ответственность за эксплуатацию общего имущества. Однако, в соответствии с законодательством РФ, обязанность по обеспечению технического обслуживания и поверки индивидуального счетчика тепла возлагается на собственника помещения, к которому он относится. Если счетчик находится в зоне эксплуатационной ответственности УК и доступ к нему ограничен, рекомендую обратиться в УК для согласования порядка проведения соответствующих работ.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы: 1. Договор между собственником и управляющей компанией на предоставление услуг управления и эксплуатации жилого помещения; 2. Технические условия на подключение к системе теплоснабжения и радиаторного отопления; 3. Технические условия на установку и эксплуатацию индивидуального счетчика; 4. Акт приема-передачи жилого помещения с указанием состава и количества счетчиков. На основании этих документов необходимо проанализировать вопрос о включении индивидуального счетчика тепла в качестве объекта обслуживания управляющей компании и оценить правомерность требований управляющей компании. В случае обнаружения нарушений прав потребителей возможно обращение в суд или другой компетентный орган.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору на управление многоквартирным домом, заключенному между управляющей компанией и собственниками или пользователем жилого помещения. Также следует изучить положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 261-ФЗ 'Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'. В данном случае необходимо установить, на каком основании управляющая компания считает индивидуальный счетчик тепла собственностью владельца квартиры и вменяет ему обязанность по поверке. Если в договоре указано, что счетчик является собственностью собственника квартиры, то требование может быть обоснованным. Если такое условие отсутствует, то счетчик, установленный в лестничном холле, может быть признан общим имуществом многоквартирного дома, и обязанность по его поверке возлагается на управляющую компанию. В случае, если управляющая компания требует от собственника квартиры осуществить поверку счетчика, доступ к которому у собственника отсутствует, рекомендуется обратиться за юридической консультацией для урегулирования спора.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации 'Бремя содержания имущества'; Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации 'Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме'; Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации 'Размер платы за коммунальные услуги'. Также могут применяться и другие нормы законодательства Российской Федерации, в зависимости от конкретных обстоятельств и спорных моментов в данном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: Гражданский кодекс РФ, статьи 210 и 249; Жилищный кодекс РФ, статьи 36 и 158.