Кто должен оплачивать поверку индивидуального счетчика тепла: Жилец или УК?

Здравствуйте, Михаил. Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальный счетчик тепла, установленный застройщиком, является общим имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания, в свою очередь, несет ответственность за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, в соответствии с законом, УК не может передать Вам на правах частной собственности индивидуальный счетчик тепла. Вместе с тем, согласно законодательству РФ, Вы, как собственник квартиры, обязаны обеспечить проведение технического обслуживания и поверку индивидуального счетчика тепла в соответствии с установленными нормами и требованиями. Поэтому, если счетчик находится в зоне эксплуатационной ответственности УК и Вы не можете получить доступ к нему, рекомендую обратиться в УК с просьбой о проведении соответствующих работ.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы: 1. Договор между собственником и управляющей компанией на предоставление услуг управления и эксплуатации жилого помещения; 2. Технические условия на подключение к системе теплоснабжения и радиаторного отопления; 3. Технические условия на установку и эксплуатацию индивидуального счетчика; 4. Акт приема-передачи жилого помещения с указанием состава и количества счетчиков.

На основании этих документов необходимо проанализировать вопрос о включении индивидуального счетчика тепла в качестве объекта обслуживания управляющей компании и оценить правомерность требований управляющей компании. В случае обнаружения нарушений прав потребителей возможно обращение в суд или другой компетентный орган.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к договору на управление многоквартирным домом, который заключен между управляющей компанией и собственниками или пользователем жилого помещения. Также, следует обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Жилищному Кодексу и Федеральному закону "Об управлении многоквартирными домами".

В данном случае, необходимо установить на каком основании управляющая компания считает индивидуальный счетчик тепла собственностью владельца квартиры и вменяет ему обязанность по поверке. Если в соответствующем договоре между собственником квартиры и управляющей компанией указано, что счетчик является собственностью собственника квартиры, то данное требование будет обоснованным. Если такое условие в договоре не указано, то необходимо обратиться к федеральному законодательству и когда достаточно ясно видно то, что счетчик является собственностью управляющей компании.

В любом случае, если управляющая компания требует от собственника квартиры осуществить поверку счетчика, который находится в ее зоне ответственности и к которому у собственника квартиры нет доступа, необходимо обратиться к юридическим советам и способам урегулирования этой проблемы.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пределы права собственности"; Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации"; Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверительное управление имуществом". Также могут применяться и другие нормы законодательства Российской Федерации, в зависимости от конкретных обстоятельств и спорных моментов в данном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 220 и 315; - Жилищный кодекс РФ, статьи 148 и 153.