Критерии для участка земли под дачный дом без проблем с оформлением: разрешенное использование и проверка перед покупкой

Здравствуйте! Для строительства дачного дома на земельном участке необходимо, чтобы этот участок имел разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства". Если участок земли имеет разрешенное использование "для сельскохозяйственного использования", то на данном участке земли строительство дачного дома невозможно.

При приобретении земельного участка необходимо проверить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды и т.д.), зону размещения земельного участка, наличие коммуникаций, возможность подключения к ним. Также необходимо убедиться в том, что участок находится в собственности продавца и не является объектом исковых притязаний.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать определенный пакет документов. В первую очередь, это документы на право собственности на земельный участок. Также, нужно получить выписку из ЕГРН и кадастрового паспорта с указанием категории земель и разрешенного использования соответствующего участка. В случае, если земельный участок имеет категорию "Сельскохозяйственное использование", необходимо обратить внимание на условия и ограничения указанные в зонировании территории и на существующие права третьих лиц на помещенные на территории объекты недвижимости.

В зависимости от категории земли, указанной в кадастровом паспорте, необходимо убедиться в том, что будущее использование земельного участка соответствует этой категории и разрешенному использованию. Например, посевы или животноводство могут быть типичным разрешенным использованием для земель категории "Сельскохозяйственное использование", тогда как строительство жилых зданий на территории комплексов, зон отдыха и т.д. могут быть недопустимыми.

Рекомендуется провести кадастровый замер и убедиться в том, что границы указанные в кадастровом паспорте соответствуют реальному местоположению земельного участка при покупке земли. Также, необходимо у выручить различные документы, например: справку из налоговой инспекции на отсутствие задолженности, выписку из реестра лиц, обвиняемых (осужденных) в совершении коррупционных преступлений и многие другие документы, необходимые при приобретении земельного участка.

Относительно приобретения земельного участка для сельскохозяйственного назначения под строительство дачи, необходимо проверить соответствие предназначения участка и категории земель с целью решения вопроса о возможности строительства на этом участке. К сожалению, законодательство РФ не предусматривает возможность сменыно целевого назначения сельскохозяйственных земель и использования их для строительства коттеджей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данных вопросов:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 7, 8, 22, 23, 49, 51, 52, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138);
2. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12);
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 211, 302).

Что касается указания "разрешенного использования" на кадастровой карте для сельскохозяйственной земли, то оно зависит от ее категории. Например, для земель категории "Земли сельскохозяйственного назначения" такое указание обязательно.

При покупке участка земли необходимо проверить следующие документы и сведения:

1. Кадастровый паспорт на участок земли;
2. Технический план участка земли;
3. Документы, удостоверяющие право собственности на участок земли (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.);
4. Сведения о наличии ограничений по использованию земли и обременений на нее (например, права третьих лиц на использование участка земли);
5. Сведения о наличии долгов и обязательств по уплате налогов и других платежей за землю.