Кредит под залог недвижимости: может ли банк уменьшить сумму после подписания договора?

Согласно статье 2 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковской деятельности", банк имеет право устанавливать условия предоставления кредитов и изменять их в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если в подписанном договоре не указано, что банк может изменять условия кредита после его подписания, то банк не имеет права нарушать условия договора. Если оговоренная в договоре сумма кредита не была изменена досрочно с согласия сторон, то банк нарушает условия договора, уменьшая сумму кредита. В таком случае, заемщик имеет право обратиться в банк с требованием исполнить договор, установленный в подписанном документе.

Для решения вопроса по данной ситуации могут потребоваться следующие документы: 1. Кредитный договор между заемщиком и банком; 2. Документы о залоге недвижимости; 3. Вся переписка между заемщиком и банком, которая связана с данной ситуацией, включая электронную переписку, письма и телефонные разговоры.

Анализируя данную ситуацию с правовой точки зрения, банк не имеет права уменьшать сумму кредита после подписания кредитного договора, если такое условие не было предусмотрено в договоре или не было согласовано между сторонами изменение условий кредитного договора. В случае нарушения банком условий кредитного договора заемщик имеет право на защиту своих прав и интересов путем обращения в суд или в ведомство по защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 421 ГК РФ "Правила предварительной договорной подготовки"
• Статья 426 ГК РФ "Существенные условия договора"
• Статья 450 ГК РФ "Изменение и расторжение обязательств"
• Статья 807 ГК РФ "Права и обязанности залогодержателя"