Краткосрочный договор найма квартиры: правила и вопросы. Бессрочный ли договор и как повысить стоимость? Ответы на важные вопросы

Здравствуйте. Отвечая на ваши вопросы:

1. Исходя из дат указанных в договоре найма квартиры, срок действия договора составляет один год с 10.09.2016 по 8.09.2017. После истечения указанного срока договор продолжил своё действие на тех же условиях до момента, когда одна из сторон не заявит о его прекращении (ст. 676 ГК РФ). Таким образом, если ни одна из сторон не заявляла о прекращении договора найма квартиры со дня его истечения, то данный договор является действующим и продолжает действовать на тех же условиях до момента, когда одна из сторон не заявит о его прекращении.

2. Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ наймодатель вправе требовать увеличения стоимости найма квартиры только в случае, если это предусмотрено договором. Если условиям договора это не противоречит, наймодатель вправе предложить наемщику новые условия договора найма, в том числе увеличение стоимости найма квартиры. Наемщик вправе согласиться на эти условия путём заключения нового договора.

3. П. 2 ст. 676 ГК РФ устанавливает, что если договор найма квартиры продолжается после истечения срока его действия на тех же условиях, то его условия можно изменить только путём заключения нового договора. Следовательно, все условия, предусмотренные первичным (краткосрочным) договором найма, продолжают действовать, пока не будет заключен новый договор найма.

4. П. 1 ст. 676 ГК РФ предусматривает, что каждая из сторон вправе отказаться от исполнения продолжающегося договора найма квартиры, уведомив другую сторону не менее чем за три месяца до даты, на которую намечено прекращение договора. Следовательно, наймодатель может расторгнуть договор найма при условии уведомления наемщика об этом не менее чем за 3 месяца до даты, на которую намечено прекращение договора.

1. Краткосрочный договор найма квартиры не может стать бессрочным, так как он заключен на определенный срок. Если договор был заключен сроком на один год с 10.09.2016 по 8.09.2017, то он не может действовать до 8.09.2022 года.
2. Наймодатель не может в одностороннем порядке повышать стоимость найма квартиры, если это не предусмотрено договором. Если договором не предусмотрена возможность изменения стоимости найма квартиры, то наймодатель не имеет права ее изменять.
3. Пункты первичного договора, предусматривающие стоимость найма квартиры, продолжают действовать на весь срок договора, если не было соглашения об изменении условий договора. Однако, если в договоре указаны пункты, которые противоречат законодательству, они могут быть признаны недействительными.
4. Если в договоре найма квартиры предусмотрена возможность расторжения договора односторонне с уведомлением за 3 месяца, то наймодатель может воспользоваться этой возможностью и расторгнуть договор, уведомив нанимателя за 3 месяца до окончания срока договора. Если такого условия в договоре нет, то наймодатель не может односторонне разорвать договор без согласия нанимателя.

1. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - Определение срока возмездного пользования имуществом и ответственность за его утрату;
2. Статьи 618 и 620 ГК РФ - Определение стоимости и порядка изменения условий договора возмездного пользования имуществом;
3. Статьи 423, 426, 428, 431 и 432 ГК РФ - Права и обязанности сторон договора возмездного пользования имуществом, порядок изменения условий договора возмездного пользования имуществом, ответственность за нарушение условий договора;
4. Статья 676 ГК РФ - Срок договора возмездного пользования имуществом и порядок его расторжения.