Конфликт между хозяином и арендаторами: кто должен выполнять ремонт перед съездом?

Уважаемый пользователь, согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений", арендатор обязан сохранять жилое помещение и возвращать его по окончании срока аренды в том же состоянии, в каком оно было передано ему в пользование.

Если жилое помещение после использования арендатором приобрело повреждения, виновный должен возместить ущерб. В данном случае, если квартира была передана арендаторам с новым ремонтом и при сдаче квартиры наличествуют повреждения, то арендатор обязан восстановить их за свой счет.

В случае, если арендатор откажется делать ремонт, хозяин имеет право возместить ущерб за счет арендной платы, однако, подтверждение факта повреждения должно быть достаточным и обоснованным.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором должно быть указано, какие расходы по обслуживанию жилья несет арендатор, а какие – арендодатель.

2. Акт приема-передачи жилья, где должно быть указано состояние квартиры на момент ее передачи в аренду.

Если в договоре прописано, что ремонтные работы по замене обоев и линолеума должны быть выполнены арендатором, то вы обязаны выполнить эти работы. Однако, если вы не согласны с требованиями арендодателя, то рекомендую обратиться за консультацией к юристу и оспорить требования арендодателя.

Если в договоре не указано, кто несет расходы по ремонту квартиры, то в данной ситуации рекомендую согласовать с арендодателем взаимные условия по проведению ремонта квартиры и распределению расходов, если они будут необходимы.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо рассмотреть условия договора аренды квартиры, заключенного между арендатором и собственником. Обычно в таких договорах предусмотрены права и обязанности сторон, в том числе и вопросы по ремонту квартиры. Если договором аренды квартиры предусмотрено, что ремонт в здании и квартире производится за счет арендатора, то в данном случае арендатор может быть обязан выполнить ремонт помещения.

При этом, согласно законодательству Российской Федерации, для осуществления надлежащего управления арендованным жилым помещением в случае необходимости проведения косметического ремонта, собственник должен дать письменное извещение арендатору не позднее, чем за один месяц до начала ремонта. При этом, согласно законодательству, расходы на проведение косметического ремонта не должны превышать размер месячной арендной платы.

Таким образом, если в договоре аренды предусмотрено, что ремонт в квартире производится за счет арендатора, а также если собственник предоставил письменное извещение арендатору о необходимости проведения ремонта не позднее, чем за один месяц до начала ремонта, то арендатор может быть обязан выполнить ремонт за свой счет. При этом, расходы на ремонт не должны превышать размер месячной арендной платы. В противном случае, арендатор может иметь право отказаться от выполнения ремонта или потребовать снижения недвижимого имущества на сумму расходов на ремонт.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт жилого помещения и его оплата" и статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора за невозврат жилого помещения в прежнем состоянии".

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к договору аренды. Если договором аренды не предусмотрено, кто несет ответственность за ремонтное обслуживание квартиры, то в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за повреждения, вызванные арендатором, наступает только в случаях, когда арендатор совершил их умышленно или по неосторожности. Если арендатор не несет ответственности за повреждения, то проводить ремонт и оплачивать его следует хозяин квартиры, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае, если хозяин квартиры требует проведения ремонта, то он должен оплатить его за счет своих средств, а не за счет арендной платы арендатора.