Компетенция ОСС МКД: установка и назначение тарифов за услуги охраны/консьержа

Согласно законодательству Российской Федерации, ОСС (Объединение собственников жилья) имеет право устанавливать стоимость оплаты за услуги охраны (консьержа). Однако, это должно осуществляться в рамках установленных законом правил. В случае если собственник жилья запрашивает у УК договор с организацией, оказывающей услуги охраны (консьержа), УК обязана предоставить такой договор, если он есть в их распоряжении. Однако, УК может отказать в выдаче договора, если таковой договор отсутствует в их распоряжении.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону "Об охране объектов гостеприимства и жилищного фонда Российской Федерации". Согласно статье 8 этого закона, уполномоченные органы охраны объектов жилищного фонда могут устанавливать стоимость оплаты за услуги охраны.

Также, в компетенцию уполномоченных органов входит решение по вопросу, какой будет тариф (оплата) за услуги охраны.

Собственник жилья имеет право запросить договор, заключенный между УК и организацией, оказывающей услуги охраны. УК не вправе отказать в выдаче такого договора, если она действительно заключила такой договор с организацией.

Также стоит обратить внимание на положения Закона "Об охране труда", согласно которому сотрудники охраны должны иметь соответствующую квалификацию и обучение.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 309), регулирующий отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями.

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 152, 153, 156, 159), определяющий права и обязанности управляющих организаций и собственников помещений в многоквартирных домах.

3) Федеральный закон "Об охране объектов недвижимости" (статья 4), регулирующий вопросы охраны объектов недвижимости, в том числе и многоквартирных домов.

4) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.17), определяющий ответственность управляющих организаций за нарушение прав собственников помещений в многоквартирных домах.

5) Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 20, 22), регулирующий отношения между потребителями услуг и организациями, оказывающими эти услуги.