Установление платы за услуги консьержа: решение ОСС, начисление и тарифы

Общее собрание собственников многоквартирного дома имеет право установить плату за услуги консьержа, который сидит на первом этаже жилого дома. Однако, сумма платы должна быть установлена пропорционально доли собственности в многоквартирном доме (по площади). Если общее собрание собственников уже приняло решение об установлении платы за услуги консьержа, то единственным способом изменения решения является проведение нового собрания и принятие нового решения, учитывающего пропорциональность платы. Ссылаясь на ч.2 ст.44 ЖК РФ, ч.7 ст.156 ЖК РФ, п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, следует отметить, что общее собрание собственников имеет все необходимые полномочия для принятия такого решения.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее:

1. Установление платы за услуги консьержа является компетенцией общего собрания собственников МКД.

2. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ общее собрание собственников состоит из всех зарегистрированных в МКД собственников помещений и принимает решения по вопросам, отнесенным к его компетенции, простым большинством голосов присутствующих на собрании собственников, если иное не установлено законом или уставом МКД.

3. При принятии решения об установлении платы за услуги консьержа необходимо учитывать принцип пропорциональности, который закреплен в ст. 20 Закона РФ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

4. Начисление денежных средств может производиться как с каждой квартиры, так и пропорционально доле собственности в МКД. При этом, если установленная плата не распространяется на всех собственников в пропорциональном соотношении, то это может быть основанием для обращения в суд с требованием о признании решения общего собрания собственников недействительным.

5. При установлении платы за услуги консьержа необходимо учитывать все расходы на содержание и обслуживание МКД, включая фонд капитального ремонта, расходы на управление и содержание жилья, обязательные платежи на содержание общего имущества и т.д.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо получить полную информацию о решении общего собрания собственников, проведенном в соответствии с требованиями законодательства, и обратиться в УК МКД с требованием об учете доли собственности каждого собственника при начислении платы за услуги консьержа. Если УК отказывается учитывать долю собственности, следует обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав многоквартирного дома (МКД) и решение общего собрания собственников (ОСС), принятое на предыдущем заседании. Также следует изучить действующее законодательство, включая Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) и иные нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос.

Ответ на вопрос, поставленный в условии, зависит от положений устава МКД и решения ОСС. Если в уставе МКД предусмотрено, что ОСС имеет право устанавливать плату за услуги консьержа, то ОСС имеет право установить любой тариф (стоимость) за услуги и решить, как происходит начисление денежных средств - с каждой квартиры или пропорционально доли собственности.

Однако, если в уставе МКД не предусмотрено установление платы за услуги консьержа или решением ОСС по данному вопросу не предусмотрено установление такой платы, то ОСС не имеет права устанавливать плату за услуги консьержа.

Если услуга консьержа уже утверждена ОСС, но конкретные условия оплаты не определены, то вы можете обратиться в УК с просьбой производить начисление денежных средств пропорционально доли собственности в МКД. В данном случае, следует обосновать причину такого требования, а также ссылаться на положения ЖК РФ и иных нормативно-правовых актов, регулирующих данный вопрос.

Если УК не согласна с вашим требованием и по-прежнему выставляет оплату за консьержа с каждой квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным действия или бездействия УК, нарушающего ваши права как собственника квартиры в МКД.

Для решения данного вопроса, может потребоваться следующие документы: 1. Устав МКД; 2. Протоколы общих собраний собственников МКД; 3. Договор на оказание услуг консьержа и его стоимости; 4. Регламент оказания услуг консьержа и условия его финансирования.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников может решать вопросы, касающиеся управления и содержания общего имущества в соответствии с законодательством и уставом МКД. Также, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, общее собрание собственников является высшим органом управления МКД, который решает все вопросы, не отнесенные законом или уставом к компетенции других органов управления.

Следовательно, если общее собрание собственников МКД приняло решение об оплате услуг консьержа и его финансировании, то это решение является обязательным для всех собственников. Однако, если собственник желает производить оплату услуг консьержа пропорционально доле его собственности в МКД, то необходимо обратиться к уставу МКД и проконсультироваться с юридическими специалистами для правильной формулировки отдельного решения об общих расходах и пропорциональном распределении затрат. Стоит также учесть, что дополнительное решение об оплате консьержа может потребовать изменения договора управления или заключения дополнительных договоров с эксплуатационными организациями.

Статья 44, часть 2; статья 154, часть 2, пункт 1; статья 156, часть 7 Жилищного кодекса РФ.

Статьи законов, применимые к данной ситуации:

• Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 156, часть 7 ЖК РФ, которая гласит: "Вклад собственников помещений в содержание общего имущества определяется пропорционально их долям в праве общей собственности на это имущество, если иное не предусмотрено законом или договором между собственниками", а также статья 154, часть 2, пункт 1 и статья 44, часть 2 ЖК РФ.