Комната в собственности: покупка за 850 тыс.руб, продажа за 900 тыс.руб и налоговые вычеты

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, доходом признается разница между полученной стоимостью имущества (в данном случае - комнаты) и расходами на его приобретение (если таковые имеются), подлежащая обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

В данном случае, если вы продадите имущество за 900 тыс. рублей, и приобрели его за 850 тыс. рублей, то разница в 50 тыс. рублей будет являться доходом, подлежащим налогообложению.

Что касается налогового вычета, который составляет 1 млн рублей, то он не имеет никакого отношения к налогообложению дохода от продажи недвижимости. Применение налогового вычета возможно только в случае, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и обладаете доходами, облагаемыми НДФЛ.

Таким образом, в этом случае вам следует уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на подселение. В этом документе должны быть указаны условия сделки, включая стоимость приобретения.

2. Договор купли-продажи на продажу подселения. В этом документе должны быть указаны условия сделки, включая стоимость продажи.

3. Документы, подтверждающие оплату налога на приобретение подселения, чтобы доказать, что данный налог уже был уплачен.

4. Документы, подтверждающие срок владения подселением, чтобы установить, превышает ли срок владения один год.

5. Декларация по налогу на доходы физических лиц за год, в котором была продажа подселения, чтобы декларировать полученный доход и расчислить необходимый налог.

Относительно платы НДФЛ с разницы в 50 тыс.руб., необходимо отметить, что данная сумма может быть облагаема налогом при условии, что сумма выручки от продажи подселения превышает 1 млн. руб. Однако, налоговый вычет в 1 млн. руб. на продажу жилой недвижимости, вошедшей в собственность более трех лет, действительно может применяться в данном случае. Таким образом, налог будет начисляться только с суммы, превышающей 1 млн. руб.

Статьи, применимые в данной ситуации, следующие:

1. Статья 217 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ;
2. Статья 220 "Общие правила налогообложения доходов физических лиц" Налогового кодекса РФ.

Согласно указанным статьям Налогового кодекса РФ, доходы физических лиц, полученные от продажи имущества (в данном случае подселения), являются объектом налогообложения. Разница между покупной и продажной стоимостью подселения в данном случае будет считаться доходом, подлежащим налогообложению в соответствии с установленной ставкой НДФЛ. Однако, если сумма дохода не превышает размера налогового вычета (в данном случае 1000 тыс.руб.), то налог на доходы физических лиц не выплачивается. Таким образом, при продаже подселения за сумму 900 тыс.руб., НДФЛ не будет удержан с разницы в 50 тыс.руб., если у продавца был налоговый вычет в размере 1000 тыс.руб.