Программа для сирот: владение жильем, участие в приватизации, продажа и налоги. Ориентировочная стоимость - 850 тыс. руб.

1. Если племянница является единственным приватизатором жилья, то приватизация будет на неё одну. Ребенок зарегистрируется в качестве проживающего в данном жилье.
2. После приватизации жилья племянница может продать его, однако есть ограничение - продажа недвижимости, полученной по программе для сирот, возможна только спустя 5 лет.
3. Если она продаст жилье до окончания 5-летнего срока, то по закону обязательно выплатит государству денежный эквивалент полученной выгоды, который составляет стоимость жилья на момент приватизации, умноженную на коэффициент индексации (для Москвы в 2021 году коэффициент составляет 1.234). Налог на доход с продажи жилья, при условии, что оно было приватизировано не менее трех лет назад, необходимо будет уплатить только в случае, если сумма продажи превысит общую налоговую базу в размере 5 миллионов рублей в год. Если доход не превышает эту сумму, налог платить не нужно.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие нормативные акты:

1. Федеральный закон "О приватизации жилища в Российской Федерации"

2. Налоговый кодекс Российской Федерации

3. Приватизация жилья по государственной программе для сирот будет оформляться на племянницу, так как она обладает правом на получение жилья в рамках данной программы и является законной собственницей жилья после приватизации. Ребенок не имеет права на приватизацию жилья отдельно от матери.

4. После приватизации, она получит право собственности на квартиру. По законодательству России, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать или передавать в наследство.

5. При продаже квартиры племяннице нужно будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от выручки от продажи квартиры, если продажа происходит в течение 3 лет с момента получения права на собственность. Если срок владения будет более трех лет, то налоговая ставка составит 0%. Однако, если продажа происходит до истечения 3-х лет, то налоговую базу можно снизить за счет учета расходов на улучшение квартиры. Для получения более точной информации о налогах, необходимо провести консультацию со специалистом по налогам.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость
2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимости
3. Статья 217 Гражданского кодекса РФ - право на продажу имущества
4. Статья 313 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости
5. Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" - правила приватизации жилых помещений.

Отвечая на первый вопрос, приватизация будет на нее, так как ребенок младше 18 лет, а мать является ее опекуном. Однако, для уточнения подробностей следует обратиться к юристу, занимающемуся жилищным правом.

Отвечая на второй вопрос, после приватизации жилья, племянница может продать его и купить другое жилье в другом городе. Однако, это может быть затруднительно, если пройдет меньше трех лет с момента приватизации, так как в этом случае продажа будет сопряжена с дополнительными налоговыми обязательствами.

Отвечая на третий вопрос, если племянница продает жилье через три года, то с продажи нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи. Если племянница не работает, следует обратить внимание на доходы ребенка, так как они могут быть учтены при расчете налога.