Коммунальные платежи в новостройке: проблема с опломбированием счетчиков и требования управляющей компании

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана установить лимиты потребления коммунальных ресурсов и определять размер платы за каждый вид коммунальных услуг на основе показаний индивидуальных приборов учета. Если приборы учета не опломбированы или показания не являются достоверными, управляющая компания не может требовать оплату долга в полном объеме. Однако, законодательство также предусматривает, что в случае отсутствия показаний приборов учета, расчет размера платы за коммунальные ресурсы осуществляется по нормативно-техническим характеристикам. Для урегулирования данной ситуации следует обратиться в управляющую компанию с требованием провести повторный расчет платы за коммунальные услуги на основе нормативных характеристик, а также потребовать проведения опломбировки приборов учета и пересчета платежей за период с неопломбированных счетчиков."

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке, подтверждающий факт приобретения недвижимости.

2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за период с момента приобретения квартиры до момента возникновения долга.

3. Договор на оказание услуг управляющей компанией, который регулирует взаимоотношения между собственником и управляющей компанией.

4. Документы, подтверждающие факт неопломбирования счетчиков и выставления долга за потребление коммунальных услуг.

Управляющая компания может требовать оплату долга, если она предоставляла услуги по управлению и обслуживанию жилого дома и доводила до сведения собственников информацию о необходимости оплачивать коммунальные услуги. Однако, в данном случае требуется установить, был ли собственником уведомлен о неопломбировании счетчиков и о возможных последствиях.

Возможными вариантами решения данной ситуации могут быть:

1. Обращение в Роспотребнадзор для проведения проверки управляющей компании и выявления ее правомерности в выставлении долга за неопломбированные счетчики.

2. Обращение в судебные органы для решения вопроса о возврате переплаты за коммунальные услуги, которая была уплачена до возникновения долга.

3. Переговоры с управляющей компанией с целью достижения договоренности о взаиморасчетах и урегулирования возникшего долга в рамках законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - Ответственность организации, оказывающей услуги связи

2. Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Обязанности организаций, оказывающих услуги населению

3. Статья 6.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - Нарушение правил по обеспечению точности показаний индивидуальных приборов учета.

В соответствии с данными статьями, управляющая компания обязана обеспечить правильность и точность показаний индивидуальных приборов учета, исходя из этого, она не имеет права требовать долг с неопломбированных счетчиков. В случае возникновения спора необходимо обратиться в суд для урегулирования вопроса.