Коммунальная квартира с несколькими собственниками: права и обязанности, разрешено ли сдавать комнату в аренду?

Сдавать внаем комнату без согласия остальных собственников запрещается в случае, когда это может привести к причинению вреда другим участникам долевой собственности или нарушению их прав. Учитывая, что в данном случае один из собственников имеет заболевание туберкулезом, сдача его комнаты в аренду может привести к распространению заболевания, инициированию судебных разбирательств, и пр. Поэтому перед сдачей комнаты в аренду требуется согласие остальных собственников, либо решение органа управления многоквартирным домом, подтверждающее отсутствие противопоказаний для сдачи квартиры в аренду.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и других соответствующих законодательных актов РФ.

В соответствии с ГК РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью имущества, в том числе сдавать ее внаем. Однако, при совместной собственности на квартиру, такие действия не могут быть приняты без согласия всех совладельцев.

Учитывая вышеизложенное, владелец третьей комнаты не имеет права сдавать ее в аренду, не получив предварительного согласия всех совладельцев. Более того, в соответствии с ЖК РФ, проживание иностранных граждан, а также лиц без гражданства, на территории Российской Федерации может осуществляться только с согласия собственников жилых помещений, если это специально не предусмотрено законодательными актами РФ.

Следовательно, для решения данного вопроса требуется согласие всех совладельцев на сдачу в аренду третьей комнаты.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-253). Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 6, 8, 19-23). Закон "О жилищных отношениях" (статьи 16, 17, 28-31, 54, 55). Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 5.25, 5.38, 5.43, 7.1, 7.27). Закон "О защите прав потребителей" (статьи 16-18, 20-23, 27). Закон "О наеме жилых помещений" (статьи 8-17, 19-23, 26-30).