Коммунальная квартира: можно ли сдавать комнату без согласия соседей-собственников?

Здравствуйте, Тамара Александровна!

Сдача комнаты соседями без согласия других собственников комнат является нарушением прав собственников на общее имущество. В соответствии со статьей 290 Гражданского Кодекса РФ, коммунальная квартира является объектом совместной собственности для всех ее собственников, и все решения, касающиеся этой квартиры, должны приниматься коллегиально. При этом, сдача комнаты в аренду без согласия остальных собственников не является законной, так как это приводит к ограничению прав других собственников на использование общего имущества.

С уважением, [Ваше имя и фамилия]

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы: 1. Документы на право собственности на комнату, которую Вы владеете; 2. Документы, которые подтверждают право соседей на передачу своей комнаты в аренду или сдачу в социальный наем; 3. Устав дома, если таковой утвержден; 4. Решение собственников жилья о сдаче комнат в аренду или социальный наем, если таковое имеется; 5. Целесообразно предоставить доказательства публичных заявлений соседей о сдаче комнаты в аренду или социальный наем.

В данном случае следует обратиться в суд или в органы местного самоуправления, которые могут провести проверку сохранения жилых коммуникаций и осуществления процедуры передачи прав на здание в соответствии с действующим законодательством о государственном жилищном фонде Российской Федерации. Они могут заниматься применением судебных и административных процедур в разрешении конфликтов.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" - Статья 254 Жилищного кодекса РФ "Соотношение права собственности на жилое помещение и права договора социального найма" - Статья 21 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" "Договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости"