Можно ли сдавать комнату в квартире с несовершеннолетним собственником и жильцами без права собственности?

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что несовершеннолетнее лицо не имеет права распоряжаться своими имущественными правами самостоятельно. Однако, в данной ситуации необходимо уточнить принятую форму собственности на квартиру и количество собственников. Если все трое являются совладельцами квартиры, то они имеют право свободно распоряжаться своей собственностью, включая аренду и сдачу внаем комнаты без разрешения органов опеки. Если же собственность оформлена на одного из родителей, то необходимо получить разрешение органов опеки на любое распоряжение имуществом ребенка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор аренды комнаты, если такой заключается между собственником и арендатором; - Документы, подтверждающие право собственности на комнаты (свидетельства о регистрации права, договоры купли-продажи); - Документы, подтверждающие статус несовершеннолетнего ребенка собственника комнаты и наличие опеки или попечительства, включая решение суда об опеке или попечительстве (если таковой имеется); - Нормативные акты органов местного самоуправления, регулирующие порядок сдачи помещений в аренду и правила использования жилого фонда.

С учетом ситуации, когда одна из комнат находится в собственности несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить разрешение органов опеки на сдачу комнаты в аренду. В случае, если такое разрешение не будет получено, сдача комнаты в аренду может быть признана незаконной и привести к юридическим последствиям.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Комнаты и комнаты в квартире».

2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Договор найма».

3. Статья 44 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Cтатьи 86, 87, 88 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности собственников жилых помещений.

5. Статьи 28, 29 и 30 Федерального Закона от 24.04.1995 № 62-ФЗ «Об опеке и попечительстве», которые касаются вопросов опеки и попечительства над несовершеннолетним.