Как сдать в аренду комнату в квартире с совместной собственностью и несовершеннолетним собственником

Второй совладелец квартиры вправе сдавать в аренду свою долю, однако необходимо учитывать, что имеет место несовершеннолетний, который является совладельцем одной из комнат данной квартиры. Право на то, чтобы сдать в аренду свою долю не должно нарушать прав несовершеннолетнего совладельца. В данном случае, необходимо обратить внимание на решение суда, которое устанавливает порядок пользования квартирой, в том числе и указывает, кто является совладельцем данного помещения и каким образом оно может быть использовано. Если судом был установлен такой порядок, то второй совладелец должен соблюдать его и уведомить о своем намерении сдать в аренду свою долю других совладельцев квартиры, включая тот факт, что одна из комнат является совладельцем несовершеннолетнего.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, а также с решением суда, установившего порядок пользования квартирой. В случае, если второй собственник хочет сдавать в аренду свою комнату, необходимо оценить его право на самостоятельное распоряжение ей.

Учитывая, что вторая половина квартиры является собственностью несовершеннолетнего, следует обратить внимание на то, какие документы подтверждают прописку несовершеннолетнего и его матери в этой квартире, кто является законным представителем несовершеннолетнего и какие права у него есть в отношении распоряжения имуществом ребенка.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести комплексное исследование документов, связанных с правом собственности на квартиру и занимающими владельцев её комнат, а также с установленным судом порядком пользования квартирой. Необходимо также обратить внимание на законодательство о законном представительстве несовершеннолетнего в случае, если одна из комнат принадлежит ребенку.

Статьи закона, которые могут быть применимы в решении данного вопроса:

• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на долю в общей собственности";
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Порядок пользования общей собственностью";
• Статья 380 Гражданского кодекса РФ "Совместное пользование общей собственностью";
• Статья 685 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения";
• Статья 675 Гражданского кодекса РФ "Аренда иное";
• Закон РФ от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (в части опеки и попечительства над несовершеннолетними).