Коммерческая недвижимость: налог на имущество и как его рассчитать

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на имущество объекта налогообложения начисляется каждый год на основе оценочной стоимости имущества на 1 января соответствующего года. Таким образом, в данном случае налог на имущество должен был начисляться до момента продажи недвижимости, то есть до момента передачи права собственности. Однако, с учетом того, что акт приема-передачи был подписан 15 апреля 2021 года, а регистрация недвижимости произошла только 30 октября 2021 года, возникает вопрос о том, была ли недвижимость в полном объеме в распоряжении покупателя в указанный период времени, в частности, с момента подписания акта приема-передачи до момента регистрации продажи.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим фактическое распоряжение недвижимостью покупателем в указанный период времени. В случае подтверждения фактического нахождения недвижимости в распоряжении покупателя на указанный период времени, можно обращаться в налоговую инспекцию для пересмотра начисленного налога на имущество в связи с фактическим изменением обстоятельств.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости между Вами и покупателем. 2. Акт приёма-передачи коммерческой недвижимости между Вами и покупателем. 3. Документы, подтверждающие оплату полной стоимости недвижимости покупателем. 4. Документ, подтверждающий регистрацию перехода права собственности на коммерческую недвижимость в паспортном столе Росреестра до 31 декабря следующего года. 5. Разборка по возможности с налоговой инспекцией и взаиморасчётами.

Для решения данной проблемы Вам необходимо обратиться в свою налоговую инспекцию и предоставить им указанную выше документацию, чтобы они могли пересчитать Вашу налоговую базу с учётом факта продажи недвижимости. В случае отказа налоговой от пересчёта налога, Вам следует обратиться в суд, чтобы оспорить решение налоговой.

Статья 219 Налогового кодекса РФ "Налогообложение при реализации имущества" и статья 219.1 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц, полученных от реализации имущества". Также возможно применение статьи 230 Налогового кодекса РФ "Основания и порядок возмещения налогоплательщикам налога на имущество организаций и налога на имущество физических лиц".